房产税包括土地吗

• 143****9602 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
  对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。
  财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 2018-07-09 17:12:32
• 131****6283 1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。
  2、房产税的计税依据有：
  （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。
  （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。
  3、应纳税额的计算：
  （1）从价计征的计算：
  从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  （2）从租计征的计算：
  从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12% 2018-07-09 17:12:24
• 133****4975 不需要
  财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
  财税〔2010〕121号
  　　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
  　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。 2018-07-09 17:12:15
• 142****9956 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产税计算方式：从价计征和从租计征
  税率：比例税率（1.2%、12%）
  计算：
  从价——计税余值——房产原值×（1-10%或30%）×1.2%
  从租——租金×1.2%
  根据财税〔2010〕121号《安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定：
  对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价. 2018-07-09 17:12:06