先向银行申请还清贷款,完毕后银行会给你出具贷款结清证明并把他项权利证和房产证给你,然后在去建委解押就可以了。
全部3个回答 >银行贷款还清后怎么拿房产证
154****1716 | 2018-07-09 16:07:36
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134****1516 您好很高兴为您解答，首先您已经确定的是您的住房贷款已经全部还清了，那么在这基础之上呢。您首先要做的就是说带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;办理完了之后呢就可以带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。 2018-07-09 16:10:09
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146****6449 1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证，不要太着急哦。 2018-07-09 16:09:35 -
151****3895 领回产权证的三种情况房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：
第一种情况：从银行手中取回如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。
第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
第三种情况：从开发商处取回这种情况比较复杂，也不怎么常见。 2018-07-09 16:09:06 -
154****9436 一般7个工作日可以拿回产证， 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：
1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。 2018-07-09 16:08:27 -
156****8465 申请的房贷或车贷已结清（包括提前结清和自然结清），一般需要借款人本人，到当地相关部门办理结清手续、解除抵押登记、领取房产证等业务，具体各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行咨询当地政策。 2018-07-09 16:08:09
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抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现**后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、**比例 ◆ 1年-30年； ◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。借款人所需条件 ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； ◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； ◆ 能够提供我方认可的其他保证。抵押房屋具备的条件 ◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 业主为个人或企业； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。**后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
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凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，就可以到本地商业银行，咨询办理抵押住房贷款申请手续。住房需要贷款还清无抵押，手里有住房三证，小产权和公房，不受理。住房面积不能小于50平，房龄不能大于20年。
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1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。3、**后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
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贷款还清后多久可拿房产证1、从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证。2、从开发商处取回自己的房产证这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。3、办理撤销抵押登记有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销（涂销）抵押登记，一般是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，这些可以向银行或相关部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本以外，也要把银行开具的还款凭证给带上。贷款还清后如何拿房产证
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