一、什么是容积率？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。二、容积率如何计算？容积率的计算公式是容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积。三、容积率2．2和3．0哪个好？根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1．2、7层至11层的住宅一般是1．5至2．0，12层至18层的住宅容积率一般为1．8至2．5，而19层以上的住宅一般容积率为2．4至4．5。需要注意的是住宅小区容积率小于1．0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2．2比3．0更好。四、容积率对生活的影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
全部3个回答 >容积率2.0怎么样
147****5697 | 2018-07-09 15:28:15
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155****6915 至于你说的什么类型建筑，那要看规划局批复的是什么类型的土地。
常规判断此地块为多层或小高层住宅区，
一般主要看容积率：
0~1别墅或绿化设施
1~2多层或小高层住宅
2~3高层住宅
3以上多为大型公共建筑 2018-07-09 15:28:56 -
137****1982 用地面积=建筑面积/容积率=300000/2.0=15000平米。
1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 2018-07-09 15:28:38
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一般住宅容积率都在2.0以上基本都为塔楼结构，一层多户，再加上住宅一般租住人口较多，少部分住宅还有公司专门租来用于公司使用，人员较为复杂，整体居住舒适度较差。容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍，通常容积率越小，则表面小区的建筑密度与建筑楼层相对较低，住户居住环境也就越出色，容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅，在买房时最好选择容积率不超过3的小区。
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一、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。二、容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
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容积率2.0的情况下，所建的小区一般以多层加上小高层为主，如果容积率没有高出2.5，一般是小高层的项目。居住环境在比较适中，也就是我们现在绝大多数小区的容积率。所谓的容积率就是小区的建筑面积，使用地面积的两倍，一般来说容积率越低，小区的环境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市当中**好不要选择超出3.0的小区，会比较拥挤。容积率其实是在土地进行拍卖的时候就已经确定好了的，目前我国的容积率从0.3~6都有，针对的建筑物不一样，一般来说在容积率不超过5，多层住宅不超过3的情况下，都属于居住感比较良好的小区，无论是绿化还是采光，甚至是通风条件，都属于中上的。容积率和建筑物的平均层数有正比的关系，一般来说容积率越高，建筑物的楼层数量也就越高。
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一般来说我们选择小区的话，容积率在2.0就可以了，也就意味着建筑面积要比用地面积大两倍。这样的小区在绿化方面都做的不错，并且单元楼与单元楼之间也不会很拥挤，在有太阳的晴朗天气我们哪怕住在低楼层也会有太阳照射到房间里。容积率越大的小区，相应的小区环境也就越好，绿化度也就越高。所以大家在买房之前一定要注意容积率这个问题，一般情况下，小区的容积率和所在小区的楼层也有着直接的关系，比如别墅区的容积率就可以达到4.0以上，如果是6层以下的普通住宅小区，容积率在0.8~1.2，中高层建筑住宅小区的容积率在1.5-2.0。正常购买的小区内部环境，如果容积率过高，相应的得房率也会降低，所以比例适中即可，一般住宅小区的比例**好不要超过3。
