二手房交房时注意查哪些费用

• 141****9221 1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
  2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
  4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
  ①水表账单
  根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
  ②电表情况
  购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  ③煤气过户
  煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
  ④有线电视过户
  购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
  ⑤电话、宽带费用使用状况
  不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
  5、维修资金情况结算
  房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
  6、房产过户确认
  很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
  注意：二手房交易过程中，交房是**后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。 2018-07-09 13:54:49
• 135****9146 新房交房时不要以为只是交钥匙开门这么简单，还有一些费用要交。等到交房日开发商一般会列出相当多的交房费用清单，其中有合理的也有不合理的，在交房时，购房者有必要了解一些交房费用的相关知识。
  
  
  
  一、新房交房时要交的税费
  
  1、契税。
  
  个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按1.5%的税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按2%的税率征收。（由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况）。
  
  这里要注意的是，按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主代为收取的。
  
  2、房屋维修基金。
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  
  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  这里要注意的是，按规定房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，对此，业主有权拒绝。
  
  大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。
  
  3、房屋产权登记费、工本费。
  
  有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本费：10元／本。
  
  二、开发商收取的费用
  
  1．房款尾款：根据双方合同约定。
  
  2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  
  3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  
  4．车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。
  
  5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  
  6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  
  
  
  三、物业管理收取的费用
  
  一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  
  1、物业管理费用：以合同约定为准。
  
  2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  
  3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。
  
  4、停车管理费。
  
  5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
  
  四、物业装修管理收取的费用
  
  1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  
  2、装修管理费、垃圾消纳费。
  
  4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。
  
  新房交房时要知道交哪些费用是每一个准业主都需要了解的重要事情，因为只有了解清楚，知道交房时哪些费用是必须交的，哪些费用是可以不用交的，才能不会多花冤枉钱。 2018-07-09 13:54:27
• 143****6760 二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
  一、 房屋保修期问题：
  根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
  二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  二、影响较大的房屋质量问题
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
  如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
  三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。
  四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
  1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
  2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
  3、办理有线电视过户。
  4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
  5、结算维修资金。
  6、办理物业更名及结算物业管理费用。
  7、结清往年的供暖费用。
  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
  以上为二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好**后的交接房环节。 2018-07-09 13:54:12