怎样计算建筑密度

• 132****7795 一、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。
  
  二、建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
  
  三、容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
  
  四、如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的高要高于22层，才满足条件。
  
  住宅建筑密度计算公式
  
  一、建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念?建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"。幼儿园建筑密度计算公式：建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。
  
  二、建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路、绿化、广场、停车等等。 2018-07-09 12:01:11
• 144****5414 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 2018-07-09 12:00:56
• 135****4801 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。
  是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 2018-07-09 12:00:46
• 145****0524 （1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
  计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
  （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
  计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。 2018-07-09 12:00:34
• 147****8563 建筑密度是规划建筑总底层面积除以规划许可的用地红线以内的土地面积乘以100%。
  
  建筑密度是规划控制的一项、大于50%建筑密度的区域就会出现不适宜居住的情况。 2018-07-09 12:00:24