房贷基准利率怎么算

• 144****1869 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
  同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2018-07-09 10:04:03
• 153****0407 有两种方式：
  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 2018-07-09 10:03:36
• 153****1247 银行利率依据不同的过程，推出不同的利率核算办法；别的逾越5年的借贷（商业借贷中），首要针对住宅，由于国家方针或许是银行方针，会有上浮和下调。 2018-07-09 10:03:11
• 141****6021 贷款有个等额本金和等额本息两种 2018-07-09 10:02:41
• 153****8505 房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
  等额本息计算公式
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  
  等额本金计算方法：
  a1=（F÷n）+F*i
  a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
  .....
  an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  a1,a2....an 月供
  F贷款总额
  n还款月数 2018-07-09 10:01:49