问一下大家你们是如何分商品房方向的

1、现代的房屋朝向其实也是有讲究的，一般来说都是根据客厅和主卧室的窗户来判断朝向的，例如客厅的窗户朝西，主卧室的窗户朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。2、大家在选择房子的时候，也可以看看周边的环境和设施，因为这些因素很可能会影响楼房的位置，例如楼房周围的道路走向不是正东正西，那么就可能影响到楼房的朝向。3、那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断。4、朝向一般是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的**大的采光面。5、实地看房的时候，如果不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了。

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商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

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要使用专业的风水罗盘才能测出专业的方位测方向的标准 是 站在房子内 房子的中央宫范围内 去测 周边影响磁场的金属物 要避开 尤其要避开自己的心脏部位 因为人也有磁场 所以要低头 视线与罗盘成 上下 一条直线 垂直 罗盘放在自己的夸部 低一些 如查使用正确 屋内和屋外的方向 是一致的 出现不一致的情况往往是操作错误 或 人的感知 转向 房子本身方向就是斜的 屋外或屋内有影响磁场的东西存在 所以会测有误差

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申购自住型商品房的流程是怎样的？自住型商品房具体的申请流程1.住建委网站了解自住型商品房信息购房者可登陆北京市住房和城乡建设委员会网站，点击“自住型商品住房”，了解目前处在“正在申购阶段”的房源信息。 “自住型商品住房”专题中，有具体的政策详解和项目公示。2.网上申购有合适的项目可以申购时，需要购房者先在网上进行申购。购房者需要先注册，找到要申购的项目名称，点击右侧的“我要申购”进行网上申请。申请时需要填写申购人的个人信息、家庭信息、目前居住情况、联系方式等。由于目前没有处于“正在申购”的项目，故显示“暂无项目申购”。3.将资料提报给开发商首次申购自住型商品房的购房者，需要拿着审核购房资质的材料，交给开发商。需要准备的资料如下：购房资格审核材料表 4.购房资格审核开发商将审核材料提报给住建委，住建委在接受申请起的第10个工作日出具审核结果。 5.公开摇号通过购房资质审核的家庭，才能参加摇号。一般由开发商组织摇号，整个过程由公证机关全程公证，并对优先购买家庭，和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号结果公示，分为优先组家庭摇号结果和非优先组家庭摇号结果，并会公示选房顺序。6.选房成功摇到号的购房家庭，由开发商组织申购者进行选房。并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。选房公告中会明确选房的时间、地点以及当天的选房流程。7.签约选房成功的家庭，与开发商签订购房合同（期房为预售合同），并商榷交房款的事宜。 购房者想要申购自住型商品房，需要及时关注北京市住房和建设委员会网站上公示的信息。申购流程中的所有信息，都可通过住建委网站查看或查询。

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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