买房贷款怎么选

• 141****3875 贷款买房需要先交纳一定的**，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付**要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
  
  贷款买房**多少合适？
  
  **是不能够贷款的，一般的**都是20% 。如果你手上的钱是多于**的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。
  
  依照自身承受能力决定还款金额
  
  衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
  
  1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  
  2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。
  
  贷款买房**怎么算？
  
  2013年房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率；二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
  
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  
  不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付**，按照规定**少是要付20%的**。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。 2018-07-07 22:40:50
• 153****1185 按揭的房子在深圳是不能直接办理抵押贷款,需要结清之前银行的欠款,房产证处于无抵押状态才能抵押。其他城市如上海北京是可以直接办理二次抵押贷款的。具体流程:准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款,还清所欠原银行贷款,获取房产证—办理抵押—银行放款。
  [立德担保]公司在深圳、广州、上海建立了分公司,专做房产抵押贷款,按揭房抵押贷款,红本房抵押贷款,清房抵押贷款,资金过桥,短拆等业务。 2018-07-07 22:40:36
• 134****7766 按揭的房子在深圳是不能直接办理抵押贷款,需要结清之前银行的欠款,房产证处于无抵押状态才能抵押。其他城市如上海北京是可以直接办理二次抵押贷款的。具体流程:准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款,还清所欠原银行贷款,获取房产证—办理抵押—银行放款。
  [立德担保]公司在深圳、广州、上海建立了分公司,专做房产抵押贷款,按揭房抵押贷款,红本房抵押贷款,清房抵押贷款,资金过桥,短拆等业务。 2018-07-07 22:40:30
• 133****4928 请问指的是还款方式的选择吗？还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2018-07-07 22:40:26