小房产中介公司怎么存活

我已经感觉到您的负面情绪。现在的中介市场或许是比较激烈，但生活本就是迎难而上的。相信其他行业也是有困难和挫折的。我只是告诉自己面对任何市场都要积极心态。

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**近两年的房产调控，让楼市的交易活跃度明显下降，在中介行业创业或者就业，明显很艰难。但从长远来看，房产属刚需产品，人们买房也较趋于理性，一般都选择线下成交。房产行业的服务不可能停止，房产经纪人也会一直存在。因此要在房产中介发展，就是如何建构自己独特的竞争力，不被市场淘汰。一、专业知识不可或缺1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。2、掌握房地产产业术语。3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。4、掌握顾客的购买心理和特征。二、学会自我调节情绪，保持乐观心态摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况，但是你只有经历了这些挫折和委屈才能成长，因此自我调节情绪很重要。三、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任。

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房地产中介公司的注册流程1、公司名称核准需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。2、签订协议签署工商注册材料公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。3、办理营业执照经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。4、刻章公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。

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开一家房地产中介公司步骤流程　　先期准备：　　1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。　　2、有五万元以上注册资金 。　　3、有自己的名称、组织机构及章程。　　4、有固定的服务场所。　　具体申请的程序：　　1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。　　2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。　　3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。　　4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。　　需要提交的材料：　　1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；　　2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；　　3、工商部门颁发的营业执照复印件；　　4、税务部门颁发的税务登记证复印件；　　5、机构的组织章程及主要的内部管理制度；　　6、固定经营场所的证明；　　7、注册资金验资报告；　　8、法定代表人及负责人的任职文件；　　9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；　　10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。

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房产中介公司注册应具备下列条件：　　1、首先需要有自己的名称、组织机构；　　2、其次还得有固定的服务场所；　　3、当然还要有规定数量的财产和经费；　　4、从事房地产咨询业务的，还得有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。从事房地产评估业务的，要配备规定数量的房地产估价师。从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介公司的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。　　房产中介公司注册，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介公司在领取营业执照后的一个月内，需要到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

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