怎么计算容积率建筑密度与平均层数带图文解释的

• 158****6773 　容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  　　计算公式：
  　　容积率=总建筑面积÷总用地面积;
  　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-07 19:57:16
• 154****5641 容积率=建筑总面积/总用地面积
  这个值可以大于1
  建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积
  这个值是个百分比.
  举个例子：
  比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。而容积率=5*3000/10000=1.5
  再举个列子：
  1平方米占地上，盖1平方米的房子，如果是一层，容积率是1，如果是2层，容积率是2。
  也就是说溶解率与楼的层数有关系，层数越高，则容积率就越大 2018-07-07 19:56:16
• 141****4989 容积率和住宅平均层数的区别：
  
  一、容积率
  
  容积率又叫建筑面积毛密度，是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  容积率一般是由政府规定的，一般而言，容积率分为：
  
  独立别墅为0.2~0.5,
  
  联排别墅为0.4~0.7,
  
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  
  二、住宅平均层数
  
  住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。物业类型不同直接影响到住宅平均层数的值，多层、小高层、高层的住宅平均层数都与住宅总建筑面积和住宅基底总面积相关。
  
  住宅间距应以满足日照为基础，住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。居住区按住宅层数可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区，无电梯住宅不应超过六层。 2018-07-07 19:55:56