高层住宅几层**好?对于消费者来说,多层、高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。 基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下,在购房时应首选低层,其次多层,**后是高层。小高层住宅几层**好? ?对于消费者来说,多层、高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下,在购房时应首选低层,其次多层,**后是高层? 高层住宅的分类小高层住宅几层**好?高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面: 一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
如何向客户推销高层住宅
147****3618 | 2018-07-07 18:13:38-
132****2480 迈进大学生活的**后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我们的心已经开始飞进那里。我们高兴、我们兴奋,因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,但我们还需要时间去了解这个社会。**为了把我们平稳的送上社会的大舞台,为适应今后的社会工作奠定基础,同时完成大学教育的**后一个重要环节,专门安排了我们毕业实习 由于对房地产销售十分感兴趣,所以xxxx年7月我到了某营销代理公司实习。
实习是以独立业务作业方式完成的。实习的内容只有两个:一个是户外广告的招商,另一个是房产销售——置业顾问。现在实习已经结束,回头总结我的实习报告,感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野、增长了见识,为我即将走向社会打下坚实的基础。
基本上达到了**要求的实习目的。为了表达我收获的喜悦,我将主要以房产销售工作来谈我的实习体会。 某营销代理公司是2005年6月经国家批准,是具有专业资质的房地产企业,公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等,是市纳税先进单位。
公司成功策划销售了多个楼盘,电视、报纸进行过多次全方位报道,公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员。
我实习工作分为两个阶段,前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作,工作内容是主动寻找客户,给客户讲商铺的地理位置和价格等,如果客户有意就和约谈判。
后一阶段就是在售房部做置业顾问,工作的主要内容是接待客户,给顾客介绍楼盘的信息,并帮助客户计算房屋的总价。
帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时配合办公室人员处理日常工作。 下面是我画出的两个工作的业务流程图和楼盘销售基本流程图: 户外商铺招商的业务流程: 寻找顾客——合约访谈——谈判——客户追踪——签约——售后服务。
房地产销售的业务流程: 寻找顾客——现场接待——谈判——客户追踪——签约——入住——售后服务。
来公司的时间不过几天,不敢妄言太多关于房地产、关于公司的话题,只想说说这几天以来一些切身的感受。简单说来,可以用“一喜、二悟、三困惑”来总结。喜,即欣喜。还记得在总部培训那天下午,执行总裁跟我们讲不要对现实报太高的期望,说我们应该有一种愿意与企业共同成长的心态。
听她这样讲,我对即将开始的实习做了很多坏的打算。可当我真正来到\分公司,我感到的却是一阵阵的欣喜。公司上下都很重视我们,每一个人待我们都很亲切,互相之间没有什么论资排辈的观念,而是直呼“简称”、“昵称”;
吃的、住的更是可以用“星级标准”来形容,真是没想到。就连说给同学听,他们都羡慕得不行!对了,还有一件事让我很感动,公司食堂因为我是回民而调整了菜单!或许这一些点滴正体现了“建业”这一企业的组织文化,她是一个充满人情味的地方。谢谢建业,谢谢苏总。说完了“喜”,再说说“悟”。在总部培训的时候,人力资源中心的同事给我们讲了很多关于建业的历史、企业文化、企业精神方面的东西。当时听起来确实能够理解,但这种理解肯定是表面化的、浅层次的。随着这一段时间在公司的经历,我每一天都会对那些话有新的理解和认识。一个15年的企业一路走来,经历了太多,我们只有真正走近她,并用心去体会,才能真正领悟其中感慨。写到中这突然想到一句建业曾经用过的广告语:“越了解房产,越信赖建业。”有了经历,有了思考,就会有所感悟,感悟建业、感悟房地产。但在这一过程中,由于自身知识和经验的缺乏,也会产生很多疑问和困惑。疑问主要在于专业知识方面。由于之前在**没有这方面的知识积累,也没有接受正规的岗位培训,所以这方面的不足是很明显的。记得前几次开会,都会听到很多不知道的专业词汇:容积率、进深、小高层、认筹……还有一些似懂非懂的推论。现在回想一下第一次在会上发言,真是不知道自己在说什么……呵呵,当然,我不会退缩,作为新人,这是必经的过程,我要做的是把这一过程走好。
如果说这些疑问可以通过自己勤学好问来解答的话,有一个困惑就让我感觉不是太好应对了。由于我们来到公司的时间正好处于项目尾盘时期,以销售为首任的置业顾问自然地闲了下来,而我们实习的时间又不长……所以,如果在这样的形势下怎样更好地融入“置业顾问”这一角色,学到更多的东西,成了一个现实存在的矛盾。
新的一周已经开始了,虽然我们几个实习生确实能做的具体工作很少,但不管怎么样,我会抓住每一个学习的机会来提升自己!
希望在我们实习结束的那一天,我会有更多的“喜”,更多的“悟”,和较少的“困惑”。 2018-07-07 18:15:44 -
142****0517 先卖**难卖的,配合**好卖的,两个说成差不多,各有各的优点,说出买受人不关心的缺点。分析高层住宅的层次观念,各楼层段的优略,看买受人的意图。 2018-07-07 18:15:16
-
157****1977 向看房客户推销房子应注意以下八点:
1、把握客户心理的动态历程,因势利导客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段:注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。房地产买卖或租赁行为也不例外,房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目,彩色图片引发兴趣,动听描述激发联想,服务到位令客户感到满足。
2、电话接听有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观,他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。电话铃声响过要及时接听,首先要问好,报公司的名称,不妨加一句:“对不起,让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到,产生好感;可充分发挥电话的想象和知觉作用,通过声音、语调和内容让客户作出良好想象,感受到真诚;通话时间适中,不宜太久;通话完毕,应等对方挂机自已再挂机,不要仓促挂断,以免遗漏客户要补充的内容。
3、店面待客方法正确的待客方法应是顺序接待,必有一位守在有利迎接客户的位置,甚至走出店面。经常意识到客户的存在,不至于突然失态。客户进入后更不能七嘴八舌。
4、留住客户,适时招呼客户进入店内,或直截了当发问,或审视各种资讯。房地产经纪人此时大可不必强势推销,简单的套话之后,应注意观察客户原神态。选择适当的时机或客户抬头出声时再作招呼,别把客户逼走。
5、推荐房屋应从低档的开始不知道客户的购买预算时,此种方法较易获得客户反馈。给客户做足面子,客户感觉好,会道出真实意图。反之则容易伤害客户的自尊,以一句“太贵了”结束访问。
6、掌握客户需求接连不断的单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。询问应与推荐房屋及介绍房知识交互进行,循序渐进地探寻客户的需求,并试图逐渐集中到客户买房或卖房的焦点上。
7、推荐的用语配合客户的需求及时说出合适牟参考意见,往往收到较好的效果。如:两房的小单位非常好卖,今年流行这种复式结构,框架结构可以改动,这种……等。要说得自信、够专业、有水平、设身处地从客户的角度说。
8、成交的契机密切留意客户的成交信号,及时给予确认和巩固。如:客户询问完毕时,询问集中在某一特别事项,开始默默思考,不自觉地点头,专注价格问题时,反复询问相同问题时,关注售后手续之办理。 2018-07-07 18:14:36
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
一是直接二次供水,就是高层建筑小区的用水管与市政自来水管网不直接连接,市政自来水管供水到小区蓄水池,然后通过二次供水设施,从蓄水池取水供给高层建筑各用户。二是小区的用水管与市政自来水管网连接,为了解决供水压力问题,设二次供水泵站,压力不足时,采用二次供水设施供水,市政压力满足时不用二次供水设备供水。三是采用分区供水方式,也是目前采用的比较多的二次供水方式,就是将市政自来水压力能达到的区域与不能达到的区域分开,高楼层一般分为低区、中区、和高区,不能达到的中区高区每个区域都有一套完整的二次供水设备。分区过后不仅能保护低区用户用水安全,还能保证高层用户能正常用水,不会出现水压不足等问题。
全部3个回答 > -
问 高层住宅如何供水答
按照给水方式分区:1.采用分区串联给水方式:每一个分区设一个高位水箱和水泵,Ⅰ区的水泵从底层的贮水池抽水到Ⅰ的高位水箱,Ⅱ区的水泵在从Ⅰ区的高位水箱抽水到Ⅱ区的高位水箱,Ⅲ区的水泵在从Ⅱ区的高位水箱抽水到Ⅲ区的高位水箱。各个分区的用水都是由相应的高位水箱提供。2.采用分区并联多管给水方式:每一个分区的水泵都集中在底层,都直接从贮水池抽水到各自的分区水箱。3.变频调速泵给水方式:每一个分区直接选用变频调速泵,各区自行供水(不像重力式供水,要经过水箱,这种方式直接是给水到各个分区的用水终端)。推荐阅读:什么是二次供水设备随着经济的发展,前面两种给水方式已经不能满足人们的要求,所以相比较而言,第三种新型的供水方式在现实生活中运用较多,下面我们就主要来讲解一下第三种方式怎么分区。
全部5个回答 > -
答
高层住宅基本算是现在城市中**流行建筑形式。因为它的性价比是目前的几种常见的建筑形式中较高的。而且它是更能满足现在城市发展中大多数人的住房需求的。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意 二、密度和观景非常重要 高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内,在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
-
答
你好,高层住宅装修需讲究以下几点。 1、在高层住宅装修中,其阳台不能正对着厨房,否则将会造成一种“穿心煞”。如果一个住宅中有“穿心煞”,将会影响整个家庭的和睦相处,降低家庭的凝聚力。居住在这样的住宅中,家中的南方容易有外遇,女方容易出墙。当出现这样的现象时,可以通过在阳台种爬藤植物或者放置大型的盆栽以作阻隔。 2、镜子在我们的生活中比较常见,尤其是家中有女性的朋友,都比较喜欢多安装几个镜子,别看小小的镜子,也不是能随意安装的尤其是卧室中。随意安装明镜会破坏室内的磁场,对整个家庭的风水造成不利影响。还有一些朋友为了让家居装修效果更明显,同时也是为了达到一种延伸的效果,选择明镜做装饰。 3、把厕所设置在住宅的中央是不好的选择,居住在这样格局的住宅中,会严重危机家人的财运以及健康。如果已经在住宅的中央设置厕所了,那么**好在日常生活中,紧闭厕所门,以便缓解整个家庭的风水。
全部4个回答 >