我想买公房，但是不知道公房是如何买卖的，要注意些什么呢？

• 134****2948 已购公有住房上市出售申请表
  （2）房屋所有权证书
  （3）身份证或其他有效身份证明
  （4）房屋所有权共有的，其它房屋共有人同意出售的书面意见
  （5）已购公有住房的房屋所有人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的，应当提供所有权单位同意出售的书面意见 2018-07-07 16:53:17
• 133****3032 所谓公房也就是单位或部门所有的房产，或者是通过私有化而转变成私房（俗称房改房）的原公有房产。
  此类房产的特点是，一般房龄较长，房屋结构比较简单，价格比较便宜，土地属于划拨（需要缴纳土地出让金，这也是价格便宜的原因之一）。由于单位所有的公房是按成本价卖给本单位职工的，外人无缘购买，部门所有的房产也相类似。所以购买公房，实际上就是购买房改房。
  购买公房首先要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。
  其次是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。
  三是必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是卫生间等处的下水道。
  **后是购房资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。 2018-07-07 16:53:09
• 143****2596 已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。
  公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。
  一、禁止出售公房的范围：
  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
  3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  6、上市出售后形成新的住房困难的；
  7、擅自改变房屋使用性质的；
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  二、交易原则：
  此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。
  三、操作程序：
  公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：
  1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
  3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
  4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
  5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
  为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。 2018-07-07 16:52:59