如何开展两权抵押贷款

• 138****8582 　一是从系统操作层面解决技防问题。政府有关职能部门应搭建平台,开通录入系统,联网互通信息,防止土地重复抵押。从源头防止重复办理权证问题。
  　　二是从互控层面解决估值问题。对农村土地承包经营权评估价值确定,需要实地调查,建议农商行与政府有关职能部门联合现场调查,实事求是确定土地价值,防止未经调查以全县土地平均价值进行估价,导致土地实际价值不能覆盖贷款风险现象。
  　　三是从担保层面解决处置变现问题。土地承包经营者一旦出现异常情况,到期不能偿还贷款,银行处置抵押土地时,若没有人敢接手,土地有价无市,需要有人协调解决。建议由村负责人作担保,因为村负责人有能力协调处理村级纠纷事务。如果没有村干部从中协调,只靠农商行难以处置变现农村承包地。
  　　四是从风险分担层面解决可持续发展问题。建立风险分担机制,由政府牵头建立担保风险基金,对资金实行封闭运行,农商行按一定比例放大倍数,发放“两权”抵押贷款。当贷款出现风险时,用政府担保风险基金按一定比例代偿。此外,通过政府交易平台拍卖或其它方式及时处置,使农村承包土地经营权流转后收回的资金优先用于偿还贷款本息。无法实现农村承包土地经营权的流转,由交易中心协助农商行收回贷款,同时向担保人追偿还债。追回的资金优先用于偿还贷款本息,剩余部分可用于补充风险基金。 2018-07-07 09:49:10
• 131****9723 为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。
  
  “两个办法”强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。试点地区政府要扎实推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作，为农村“两权”抵押贷款试点提供基础支持。政府相关部门要加强协调合作，靠实职责分工，扎实做好试点组织实施、跟踪指导和评估总结。
  
  “两个办法”要求，试点要依法稳妥规范推进，保障农民的合法权益。《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办%20法》要求坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标，用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限。《农民住房财%20产权抵押贷款试点暂行办法》明确借款人要有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意，金融机构处置抵押物时要采取多种方式，并保证农民基本居住%20权。“两个办法”均鼓励地方政府部门通过贴息、风险补偿基金、担保公司担保等多种方式，建立贷款风险补偿及缓释机制，保证试点平稳运行。
  
  1、农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
  
  2015年7月30日出台的《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。
  
  2、农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。
  
  宅基地房产现在不许自由过户，只能在本村村民间买卖。
  
  即与普通商品房的自由买卖过户是有区别的。 2018-07-07 09:47:50
• 131****1474 “两权”,即农村土地经营权、农民住房财产权。通过抵押农村土地经营权和农民住房财产权来进行的贷款方式就是两权抵押贷款了。
  
  申请农村两权抵押贷款需要什么条件?
  
  一、申请农村承包土地的经营权抵押贷款需要具备的条件
  
  (一)通过家庭承包方式取得土地承包经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录;
  
  2.用于抵押的承包土地没有权属争议;
  
  3.依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;
  
  4.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
  
  
  
  (二)通过合法流转方式获得承包土地的经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  1.具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;
  
  2.用于抵押的承包土地没有权属争议;
  
  3.已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;
  
  4.承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;
  
  5.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
  
  二、申请农民住房财产权抵押贷款需要的条件
  
  借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  (1)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;
  
  (2)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
  
  (3)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;
  
  (4)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
  
  两权抵押贷款的主要服务对象为：为农村商业银行服务辖区内的依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。
  
  
  
  对于生活在农村的人来说农村**值钱的东西就是土地了，目前有了部分地方可以将农村房屋以抵押的方式贷到一定量的金额，但目前还是在试点中。国家会根据试点情况进行全面推广和扩大试点，据汇商所小编了解到，目前在试点的包括28个省市自治区的内，想要了解的可以到汇商所官网看一下小编以前整理的试点城市，同时没有开始试点的农民朋友也不用着急，汇商所的主要业务就是面向“三农”服务于“三农”，为农村金融的未来发展共同努力。 2018-07-07 09:47:27