贷款人需要携带以下四项材料到房地产交易大厅办理即可： 1、即身份证; 2、房屋产权证(如是共同房，还要携带另一方的房产证); 3、其它权证; 4、还有银行出具的还款证明。
全部3个回答 >还完贷款后如何取消房产证抵押
135****0287 | 2018-07-07 09:40:08
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143****7060 很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。
1.产权证的流转历程
对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程：
第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款
第二步：开发商阶段性担保
由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。
从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。
第三步：银行抵押
产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。
第四步：取回产权证或撤销抵押登记
这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。
2.领回产权证的三种情况
房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：
第一种情况：从银行手中取回
如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。
第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记
有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
第三种情况：从开发商处取回
这种情况比较复杂，也不怎么常见。就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商已经办理了产权证，购房者就可以直接拿到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者只能要求开发商尽快把产权证办好。 2018-07-07 09:40:52 -
152****9744 需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。
从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。 2018-07-07 09:40:35
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可能每个人的经历不尽相同，我所经历的事情或许正在你身上发生，本文可作为**新二手房买卖教程，也可以做为收购处置不良资产的一个案例，这次经历对我来说，不能算是成功，因为经历了许多的困难，只能说做为处理不良资产的案例，算是成功的，希望可以给朋友们一些启发与帮助，本文的目的就算达到了。楼市按：本文案例中所购二手房，是一套一年多之后交房，二两多才能拿到房本的二手房交易案例，其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题，可见一斑，也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。一从买房说起，之前买卖过几套房子，跟许多大侠专家或是中介比起来，不能算是经验丰富，但也比小白鼠强点，随着高层的越来越多，电梯是个大问题，一层带花园的房子必然是稀缺的，我现在住的是20多层的房子，电梯也是三线永大的**便宜系列，每天上楼都有些哆嗦，总害怕自己会成为可怜的不幸之人，现在的房子是12年买的，嵩山路繁华位置，主要考虑离老人近方便，高就高吧。也就12年初那个时候，认识了茶城一个87年的小兄弟小A，经营茶叶起家，年轻气盛，自信的不得了，后来才得知是靠高息吸引投资，说自己认识领导，主要替领导承揽一些工程挣钱，茶叶变成副业了，只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见，应该是忽悠住了部分人，当时我也是站在帮忙的角度，借给他几次钱，后来他开始做大圈子，准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了，要了数月，才把我的几十万要回来，有些利息也作罢了。就在那时，他告诉我他买了北区一套房子，一楼带花园，还带100多平的地下室，我知道那个楼盘，也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子，还正在装修，再买这样一个大房子是不敢想的事情，后来我和他联系不多了，他偶尔会打电话想借钱，我也没有再借，是我真的没有钱了，借给他的钱都是信用卡刷的，那个时候银行没有怎么收缩额度，一打客服，临时额度马上就提了。数月之后，12年年底，一个认识的朋友告诉我，他在小A那里放的钱收不回来了，小A把房子抵帐给他了，让我帮忙看看有没有朋友要买，我听了怦然心动，不过我的资金并没有太多好转，于是推荐给了一个要好的朋友，结果他去了没有看上。过了段时间，周末我拉上媳妇顺便去看了一下，除了窗户有些偏小，200平方的房子，房间只有三个，但是房子可塑造性极强，增加房间不成问题，除此之外，南北双花园加一个下沉花园，还有赠送100多平的地下室，对我极有诱惑力，这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往，买个别墅也无非这么多内容，上下三层，娱乐生活工作都可以安排空间，完美！于是跟朋友表达了想要的愿望，但是资金不够，朋友说他来想办法，因为我有公司，恰逢一次机会，有家银行可以批大额信用卡，耗费了一个月时间，后来终于下卡，批了一百万，可是还不够，朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款，共计110万左右，后来我又把我一个小户型低价给卖了出去，这其中是有冲动行为的，现在看来不太理智。
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当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
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1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。3、**后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
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