公积金贷款如何办理抵押变更手续

• 155****0347 调换是不可能。 2018-07-06 22:04:23
• 157****4484 随着住房公积金贷款业务的发展,各地先后出现借款人在贷款还款过程中申请变更担保方式的情形,为防范贷款风险、规范业务办理,现就有关问题明确如下。
  一、住房公积金贷款的保证担保属于不可撤销的担保，除以下三种情形外不得进行变更：
  （一）保证人因死亡、无民事行为能力等原因丧失担保能力的，应当办理变更手续；
  （二）保证人作为借款人配偶申请办理委托按月提取还贷或按年提取还贷的，应当办理变更手续；
  （三）因贷款担保造成保证人自身办理贷款受限、经核实的，可以办理变更手续。
  二、所有已办理房产抵押登记的住房公积金贷款，因借款人婚姻关系变化要变更抵押物产权的，必须还清贷款方可办理。
  三、尚未办理房产抵押登记的住房公积金贷款，因借款人离婚或配偶死亡需变更抵押人的，由借款人向公积金中心书面申请并附相关材料（离婚的，提供法院生效判决书（调解书）或离婚证、离婚协议；配偶死亡的，提供死亡证明），公积金中心核实后出具书面同意说明给承办银行，由其办理抵押人变更手续，借款合同的其他内容均不得变更。 2018-07-06 22:03:37
• 131****2261 如何房产证更名如何办理?**近很烦恼,想房产证更名不知道该怎么办?房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况,可以咨询当地的有光人员。 2018-07-06 22:03:07
• 144****5333 个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：
  (1） 户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
  （2）申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。
  （3）申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
  （4）市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
  （5）如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。
  （6）贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。 2018-07-06 22:02:42