厂房抵押贷款如何评估

• 141****7827 1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
  2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
  3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。 2018-07-06 21:16:45
• 148****6204 工业厂房评估方法
  1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；
  2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；
  3、**终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值；
  4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。
  5、在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。
  6、但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
  7、厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。 2018-07-06 21:16:23
• 152****0568 估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。
  厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
  厂房评估标准有哪些
  如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：
  1、是否处于核心工业区
  工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房少，的机会也小。在时，应多关注其周边的工业区。
  2、变动因素
  在已经成熟的地区厂房，其成长空间小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将好，价格也会提升。
  3、立地条件
  一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。
  4、厂房的通用性
  厂房的价值终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，人才恍然大悟，但已经晚了。 2018-07-06 21:16:05