32高层住宅如何选房

• 145****5120 2013年06月03日08:59中国新闻网[微博
  
  　　1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
  
  　　2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
  
  　　3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。
  
  　　4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
  
  　　5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  
  　　6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  
  　　7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 2018-07-06 14:14:32
• 138****0552 现如今，住宅的高度越来越高了，不仅高达三十余层的住宅渐渐变得很常见了，还出现了一些超高层的住宅。高层住宅有好也有坏，不管是优点还是缺点，都应该在看房买房前必须先考虑周到。很多的业主都是在付款时没有完全考虑清楚，导致很多的缺点在入住后统统暴露，也就后悔莫及了。因此，这六大问题在您选购之前务必要考虑。
  1、**好不选1-3层
  如果没有特殊情况，**好不要买高层电梯房的1-3楼。因为1-3楼高度不够，如果前后楼间距不够大的话，很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题，阴影和湿度大，对家人健康造成不利影响。
  而且楼层太低的话，私密性也不好，不能随意开窗，还容易受到小区内各种人员活动的打扰，尤其是一楼，整栋楼的人都要在一楼上下电梯，无法保证给家人提供安静的居住环境。
  2、考虑家人健康状况
  想买楼层偏高一点的房子的话，一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，否则，如果让他们长期居住在楼层过高的房子里，很可能对其病情发展不利，甚至会加重病情。同时如果家里有小孩，小孩长期生活在高层房屋里，也不利于其身心健康成长。
  3、检查消防安全问题
  高层住宅中，消防安全问题是**需要大家注意的，因为楼层偏高，一般从外部开始的救援工作不好展开，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的。
  而且为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行，且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟，高度超过100米的高层住宅中，备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。
  4、了解水电供应情况
  大多数高层住宅小区的供水都还是有保障的，一般都是先将水抽到楼顶的水箱中，再从顶层往下供水，以免高层住户因水压问题无法正常用水。不过这样的话，可能就需要相对稳定且有力的应急发电设备，一旦出现停电的现象，要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。
  5、梯户比与住宅密度
  关于高层电梯房，梯户比是一个很关键的问题，一般来说，24层以上的高层住宅至少要达到一梯两户或者两梯四户的标准，另外必须要考虑的还有电梯的质量和大小，如果电梯质量不够好，三天两头需要维修影响正常使用，也是挺让人糟心的。
  另一方面如果电梯太小的话，万一家人尤其是老人有突发状况，放不进担架床也是很严重的问题。**后，关于住宅密度这一点，其实也就是说居住人口密度，一栋楼上如果住了过多的人，居住品质会降低不少。
  6、物业管理质量很重要
  高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也相应会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造，都需要有好的物业管理做服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购买房子之前不能忽视的一点。
  而且如果小区有一个好的物业服务，在小区发生突发状况时，也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等，居住更加安心。 2018-07-06 14:14:23
• 133****3233 注意户型格局的选择
  目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要购房者仔细鉴别。
  
  2、密度和观景非常重要
  
  超高层住宅很容易造成密度 " 超载 "，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  
  3、注意电梯数量
  
  电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24 层以上住宅都应配备 3 部电梯，基本上都是 24 小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
  
  4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
  
  超高层建筑对各种物业细节要求都比较高，例如供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  5、注意超高层住宅的物业管理
  
  物业水平对于居住舒适度的影响很大，超高层通常小区居民数较多，相应安保、清洁、设施维护的压力也会相应增大。
  
  6、注意配套设施
  
  对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。 2018-07-06 14:13:06