按揭买房具体需要怎么弄？都需要什么资料

• 145****6336 一般贷款流程 如下：
  买卖双方签订《房屋买卖合同》——提交资料、签订《贷款合同》——银行审批、出具《同意贷款通知书》——递件（房管局）（同时买家交**给业主）——交税过户——领新《房产证》——归档——办理抵押登记手续——领《他项权利证》——银行放款给业主
  
  按揭交易买卖双方需提交的资料：
  1、买房人要提交的资料：
  A、身份证 / 户口簿 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等合法身份证明文件；
  B、婚姻状况正本：未婚证 / 结婚证 / 离婚证（公积金贷款需提供离婚协议）；
  C、配偶身份证 / 户口簿 / 军官证 / 护照/回乡证 / 台胞证等合法身份证证明文件（已婚状况）；
  D、借款人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；
  E、其它资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；
  F、提供贷款银行供款活期存折；
  G、如借款人为外地人的：1、要提供近两年内连续一年的纳税证明或社保证明。2、以家庭为单位的无房证明。
  *申请公积金贷款：
  G、公积金卡和公积金缴存明细证明。
  
  2、卖房人需要提交的资料：
  A、《房地产证》；
  B、《房地产共有（用）证》(共有的房地产)；
  C、全额购房发票或完税证明；
  个人：
  D、身份证 / 户口簿 /军官证 / 护照等合法身份证正本；
  E、婚姻状况正本：未婚证 / 结婚证 / 离婚证（离婚协议）；
  F、配偶身份证 / 户口簿 / 军官证 / 护照等合法身份证正本（已婚状况）；
  G、收款存折；
  H、（如房屋已有抵押情况）《原贷款抵押合同》、供款存折、还欠银行贷款余额清单；
  I、（如房屋已有租赁情况）《出租声明》或租户同意搬迁的证明资料；
  单位：
  J、股份制公司出售房屋时需提供以下资料：
  J1、股东同意出售证明（内容写清楚同意出售该房地产及其地址；如出售房屋列入国有资产，则须经国资办同意方可出售）；
  J2、法人代表身份证、法定代表人证明书正本、已年审营业执照副本正本、公司章程、董事会决议、被委托人身份证正本、授权委托书正本；
  房改房、解困房：
  K、（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》；
  L、（出售解困房）签字满五年的《统建解困住宅合同》。 2018-07-05 20:15:44
• 145****9083 房贷首选公积金贷款，其次是按揭贷款。
  个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
  
  
  　　贷款额度：
  公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
  公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
  贷款期限：**长可达30年。
  
  
  　　贷款利率：
  （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。
  （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。
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  一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。
  
  
  　　贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
  　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
  　　3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
  
  
  　　贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。
  贷款额度：一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。
  
  
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  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
  
  
  适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
  贷款额度：住房的**高贷款额度为80%。
  贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
  贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 2018-07-05 20:15:39
• 159****5569 购房途径：
  1、购买一个小户型，**较低的那种。
  2、按揭贷款，选择三十年付款周期。月供必须低于伍佰，否则你会很压力。
  再则，一个月1000块钱的工资，现在就考虑买房，太早了，建议先租房几年搜索再说。也许两年之后，你的工资就是一万一个月了，那时候买房子会很容易的。 2018-07-05 20:15:34