商品房销售文件主要由哪些组成

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  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
  2、地产
  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
  3、房地产
  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
  4、房地产业
  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
  5、房地产开发
  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
  6、土地开发
  是将“生地”开发成可供使用的土地。
  7、土地所有制
  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属 2018-07-05 14:18:37
• 157****2874 北京商品房销售纠纷律师的答复意见：
  开发商销售商品房应具备“五证”、“二书”和“一照”。
  (一)“五证”
  1．房地产管理局的(建设用地规划许可证)
  (1)如果卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的建设用地未经规划；
  (2)注意开发商所使用的土地的位置、用途和界限上是否与规划许可证相互一致。
  2．国土局的土地使用证
  这证明升发商已缴纳了土地出让金，拥有产权保证
  购房者应注意：
  (1)正式的“国有土地使用证”应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章；
  (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；
  (3)如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患；
  (4)土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕；
  (5)土地证上载明的土地位用者应当和开发商的名称相一致；
  (6)注意土地证上是否有土地使用权抵押记录；
  (7)建议消费者查看开发商支付土地使用金的收据。
  3．规划局的“建设工程规划许可证”
  (1)建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求助法律凭证；
  (2)开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。
  4．建委的《建设工程开工许可证》
  (1)注意该期房工程开工手续是否齐全；
  (2)如果开发商销售的是现房，则应查看建委的《建设工程竣工备案表》。
  5．房地产管理局的商品房销售(预售)许可证
  (1)注意是否在有效期内；
  (2)注意所售房屋是否在许可销售的范围之内；
  (3)如果购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障；
  (4)如果是现房，开发商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理《房屋所有权证》，一定要看清楚开发商的《房屋所有权证》是否包括自己想买的房子。 2018-07-05 14:18:08
• 131****1666 你好！理论上是开发商的营业执照、资质证书（如果是代理商代理销售，还要公示代理商营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件）和五证，即：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
  实际上，只要公示开发商的营业执照、资质证书（如果是代理商代理销售，还要公示代理商营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件）和商品房预售许可证就可以了。
  因为商品房预售许可证是根据前面四个证发的，房管局已经审查了是否有前面四个证。 2018-07-05 14:17:32