2018房贷**是多少

目前市场上房子主要是新房和二手房，因为二手房基础设施建设的好，很多都可以拎包入住的，因此成为一部分人的选择。但是如果采用贷款方式购房者，不管是买新房还是二手房都是需要提前准备好一笔**款。下面小编就来给大家介绍关于二手房**款是多少的问题。一、二手房**需要多少？很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例**低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。二、影响二手房**金额的因素都有哪些？一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，**就越高；评估价越高，**就越低。影响评估价格的因素：（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。

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进入2018年，楼市房价变幻莫测，不少上班族都在打算买房，对于第一次买房的用户来说，**关心的问题莫过于首套房**比例了，今天希财君来教大家如何测算，2018年首套房**比例**新政策规定。一般来说，首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。首套房**比例一、首套房标准：1、购房者年满18周岁2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、2018年首套房**比例新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么**低可以**25%，保险点的付到30%**稳妥。三、首套房计算公式**款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度**高可达80%)一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。

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目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。

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　　2018年房贷利率是多少:2018年1月**新房贷利率表出炉 7家主流银行停贷　　2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷**显著特点。近期有媒体曝出，有银行放款排队等半年，有人去银监局投诉银行的消息。2017年第二季度至今，房贷紧张已成各大银行的常态，而从深圳市场目前了解的情况来看，已有邮储银行、民生银行、平安银行、农村商业银行、中信银行等7家主流银行暂停所有房贷业务，而传统的中、工、建、农四大行分别上调基准利率的10%-15%，二套上浮10%-15%不等。　　1　　部分国有银行停止接受房贷业务　　在调控的背景下，银行个人住房贷款受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。继个人房贷按揭利率上浮之后，年末越来越多的银行加入暂停房贷的队伍当中，乐居了解到yin+hang+123，目前深圳已经有7家主流银行停止了房贷业务。　　 目前申请资料审批时间短yin—hang—123—net，大约一周时间，但是2018年农历春节前基本上是不会放款了，深圳农行一名信贷经理表示，现在积压客户太多了，即使有了信贷额度，也要按照排队顺序来放贷。工行一名房贷负责人称，今年房贷额度格外紧缺，更多的是因为楼市调控缘故，流动性中性偏紧，并非银行出现钱荒。　　乐有家顺联按揭担保总监李想中对乐居表示，从去年第二季度开始，房贷放贷速度便开始出现持续紧张的局面，每天处理较多的纠纷都是客户投诉银行放款周期太长，目前国有四大行如中行、工行、农行陆续放款一小部分以外，建行目前已经基本已停止接受房贷业务。　　 三个月能正常放贷还属于速度比较快的。 李想中提道，一般放款时间为三个月至半年，有部分银行，譬如招商银行，在递交审核资料前主动告知客户，三个月内不能放款属正常，如能接受才按正常流程放款。　　2　　两家银行二套房贷利率上浮40%　　对于银行来说原文www.yinhang123.net，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手，而这样对于购房者来说，无疑增大了购房压力。　　除7家主流银行停止房贷之外，更有部分银行将房贷利率上调20-40%不等。1月3日，有群友发布消息称，从2018年1月3日起，广发银行首套房贷上浮30%，二套房贷上涨40%。这是继兴业银行二套房贷上浮了40%以外的第二家二套房贷上浮40%的银行。乐居随即致电广发银行个贷部相关人士回复称消息属实，并称放贷速度缓慢。

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从2008年12月到2010年10月，我们的第一套房的利率可以是7折- 7.5折。从2010年10月到2011年初，第一套房贷款逐渐增加从85折、9折、基准、基准上浮5%、基准上浮10%。直到2012年8月之后，它才开始恢复9折、8.5折。到2013年底基准利率已经恢复，甚至达到5% - 10%。根据**新的房屋贷款报告，2017年10月首套房贷款的平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。十月，在35个城市在中国的533家银行中，117家银行提高首套房贷款利率，占21.95%，并有17家银行首套房贷款利率下降，占3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占71.29%。此外，由于金额和其他原因，共有42家银行分行(分行)暂停贷款业务，以上数据初步表明，住房贷款利率上涨的速度有所下降。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。今年1、2月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点。新年伊始,工行、农行、中行、建行四大行纷纷上调了广州首套房贷利率至1.1倍，而后续其他地区银行房贷定价上调也是非常有可能的。通过以往20年的房贷利率数据，我们可以发现，现在的利率并不算太高，说明以后还有上涨的空间。去年8月11日，央行发布了2017年度第二季度货币政策执行报告。报告指出，尽管利率上升，但仍处于历史低位，流动性收紧，增加银行负债端推动贷款利率成本继续上升，下一阶段将继续实施稳健的货币政策，处理稳增长、结构调整和总量控制之间的关系。纵观中国近20年的房贷利率数据，不难发现，现在利率还不算高，以后还有上涨的空间。而在今年8月11日，据央行发布2017年第二季度货币政策执行报告也印证了这一点。报告指出虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。总结过往，在房价上涨较快的期间，首套房贷利率就可以打折。而首套房贷利率上涨时候，就是市场处于调整期，房价多于平稳或者微调。2017年全国各地纷纷出台了楼市新政，其目的在于遏制房价上涨过快，而绝非为了降低房价。限购令的实施，对于楼市销售地区的影响逐渐显现，楼市出现不同程度的降温。2018年的房价很可能将迎来一个小小年，暴涨暴跌的情况可能不会发生，但持续的小幅度的房价上涨是很有可能的。因此有分析房贷方面的专家分析，在当前大环境下，房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，无论是首套房还是二套房，其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度。所以2018年的房贷利率走势到底如何，让我们拭目以待。

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