楼房银行按揭贷款如何办理

• 155****8659 一般都是按照一定的程序和手续来进行申请办理贷款的！满足条件就行了！给你提供参考你可以选择看看的！
  
  贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，**终达成贷款放款。
  
  不同的申请人和贷款类型所需提供的贷款申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。 2018-07-05 11:40:43
• 153****6779 对于准备申请贷款的人来说，只要符合银行的相关条件，银行一般都愿意贷款给申请人的。但值得注意的是，申请贷款时要根据自己的实际情况确实贷款金额和还款期限，避免因还款压力对生活造成影响。
  
  通过银行办理个人抵押贷款，比如房屋抵押贷款的基本条件是需要有合法的身份、稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。另外还需要有购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；提供有效的担保和银行的其他规定。
  
  在符合上述条件后，方可以提交借款人身份证、户口本、婚姻证、收入证明、产权证、以及担保人的相关资料给贷款银行一般以获得**高不超过抵押物评估值的70%的贷款，**长的还款期限一般20年。这是个人办理房屋抵押贷款的条件和流程。
  
  而个人信用贷款则属于无抵押贷款，通常也称为个人无抵押贷款，该类贷款不要求提供抵押和担保，因此通常个人信用贷款的利率比抵押贷款利率的稍微高一点。但是申请流程和手续简便，银行放款的速度也快。
  
  申请个人信用贷款首先要有稳定的工作、良好的信用就可以申请。在符合申请条件后，只需要提交个人工作收入证明、有效的身份证明、户口证明和贷款用途等资料就可以申请到个人月收入水平5-10倍，贷款金额一般不会超过50万。 2018-07-05 11:40:36
• 155****6042 第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房贷****少在30%以上，二套房贷**在60%以上）。
  第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
  不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行**主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择**适合自己的银行房贷产品。
  第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
  8.借款申请书；
  9.银行要求提供的其他文件或资料。
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  第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：
  1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；
  2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；
  3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；
  4.担保公司认为需要提供的其他材料。
  在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
  需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了
  2018-07-05 11:40:28