按揭房子如何加名

• 135****8517 正在按揭的房子也可以在房产证上加名字的，有房贷的在房产证上加名字及办理费用，主要分为两种情况：
  
  第一种情况：有房有贷的要在房产证上加名字
  
  　　办理流程是：
  
  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  　　3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  　　第二种情况：未婚房产证上加名字
  
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  　　3、万分之5的印花税。
  
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  以上回答希望对你有帮助！ 2018-07-05 10:44:34
• 143****2842 按揭的房子，在按揭未还清前房产证上无法加名
  房子它项产权抵押在银行里面
  只有还完，解押了才可以
  2018-07-05 10:44:23
• 134****0835 结清贷款后，才能增加名字。
  
  贷款的房子，是要办理抵押登记的（也有少量的因为某种原因尚未办理抵押登记的情况），要先结清贷款才能注销抵押登记，才能增加共有人。
  
  办理时，到房管局填写增加共有人的申请，提交身份证件及结婚证即可。
  
  费用很少，只有几十块钱，打印共有权证的工本费而已。很少。 2018-07-05 10:44:05
• 133****4406 按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：
  1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
  2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。 2018-07-05 10:43:56