农民买房如何按揭贷款

• 141****1437 商品房按揭贷款的程序：
  　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
  　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
  　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  　　（五）办理担保、保证或者保险手续；
  　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 2018-07-05 10:02:25
• 143****8820 在新房购房人群中，外地农民所占比例不小。他们中，有些是想在杭州购房以做养老之用;有些农民因为子女在杭州读大学，考虑到子女以后在杭州安家落户等可能性。农民买房如何办按揭贷款呢，我们一起来看看吧。 尽管这些富裕起来的农民们都有较强的经济实力做后盾，但面对杭州动辄上百万的房款，如果不借助按揭贷款这种金融工具，要想一次性全额付清房款还是有相当难度的。
  那么，外地农民想在杭州购房，能不能办理按揭?农民买房如何办按揭贷款?为此，记者咨询了杭城几家开发商的售楼处、银行个人按揭业务中心以及中介公司。
  关于农民买房如何办按揭贷款记者了解到，外地农民在杭购房相较杭州本地人购房，除了公积金贷款不能使用外，其余手续几乎相同。
  农民买房如何办按揭贷款之新房按揭，只能采取商业贷款 目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。
  由于外地农民在杭州没有而且无法交纳住房公积金，所以在杭州购房只能采取商业贷款的方式。 农民买房如何办按揭贷款注意申请商业贷款所需要的资料：首期购房付款凭证、购房合同、借款人及其配偶的身份证、户口簿、户籍证明、结婚证明、收入证明。
  其中，户籍证明须由借款人户口所在地的户籍管理部门开据，收入证明由借款人所属的乡镇企业或民营企业等开具，一般月收入需为月还款额的2倍。
  申请借款人的年龄要求：男60周岁以下，女55周岁以下。贷款期限一般**长不超过30年。 银行受理按揭贷款后，会在贷款行指定的营业网点开立委托银行扣款专用的储蓄存折账户，借款人每月只需要按合同约定履行还款计划即可。
  但由于借款人每月的还款过程对杭州本地银行来说属于异地存款，有些银行会相应收取一些手续费。 农民买房如何办按揭贷款之二手房按揭，建筑年代为90年前的不能办理 外地农民在杭办理二手房贷款所采用的按揭方式、所需要准备的资料、年龄要求以及按揭操作流程与新房基本相同。
  这里需要注意的是，相比新房按揭，在办理二手房按揭贷款时，某些银行规定房产证上建筑年代为90年以前的老房子不能办理按揭，必须选择一次性付款。
  在贷款期限的要求上，房龄与贷款期限之和**长不超过35年。 农民买房如何办按揭贷款，至于银行对每笔贷款的审查松紧程度，由每家银行自己掌握，但基本上的审核和操作是大同小异的。 2018-07-05 10:02:18
• 147****9989 按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-07-05 10:02:09