有房贷的房子能过户吗

• 146****2116 基本上都是先向贷款银行提交贷款申请人夫妻双方的的身份证、工资证明及申请人六个月的银行流水供银行审查。如婚姻有特殊情况需给出证明。房产买卖双方都需要共同到贷款银行完成银行对房产买卖内容问询。银行审查货贷款人要办理新的银行卡，将房款的差额补足交到这个卡上并予以冻结，由房产中介公司办理房产的过户手续，将房产办到买家名下后由银行拿回新的房产证，银行负责办理房产抵押手续。尽量由中介办理，避免个人去办理，不熟悉会很耗时的。
  
  　　若银行不支持可以通过提前还款完成过户。
  
  　　房贷提前还款须知：
  
  　　1、仔细查看合同注意有没有违约金;
  
  　　2、与银行预约还贷具体时间地点，并咨询需要准备啥材料，该怎样还贷;
  
  　　3、去往当天预约地点，携带相关资料到相应营业网点提出提前还款申请;
  
  　　4、申请人填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入剩余金额，即完成还贷。 2018-07-05 00:08:54
• 131****8767 房屋贷款未还清不能办理过户。
  办理房屋过户可通过以下方式：
  1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2018-07-05 00:08:22
• 156****8893 现在买房子都是使用贷款的方式，一般还贷款的时间高达20年，有的人买的房子贷款时间还没有还完，另有需求，想要买一个更大的房子，或者是更小的房子，或者是换一个地方，就要把房子卖掉。但是不知道这样可以不可以过户。那么小编就来介绍一下有关于房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？
  
  有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？
  
  房子有贷款可以过户吗？
  
  可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1．签订书面转让合同；
  
  2．签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  
  3．房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  
  4．房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  
  5．房地产管理部门核发过户单；
  
  6．当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  
  房子有贷款怎么过户？
  
  1、转按揭
  
  简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  
  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  以上是小编介绍的房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？对于贷款过户的问题，我们已经有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在进行办理。有贷款的房子是可以过户的，但是流程比较麻烦，所以大家可以向相关部门了解一下，这样办理起来才会更加顺利。 2018-07-05 00:08:02
• 143****2799 购买新房房源是越来越少，所以二手房就成为现在的新宠了，不过很多朋友在购买房屋的时候都是贷款购买的，在出售该房屋的时候大多数都还是处于贷款没还完的状态，想要换房子，就要把房子卖掉，但是不知道这样怎么处理，那么有贷款的房子可以过户吗，有贷款的房子怎么过户呢？
  
  有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子怎么过户
  
  一、有贷款的房子可以过户吗
  
  可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1、签订书面转让合同；
  
  2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  
  3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  
  4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  
  5、房地产管理部门核发过户单；
  
  6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  
  有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子怎么过户
  
  二、有贷款的房子如何办理过户
  
  1、转按揭
  
  简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  
  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  以上就是关于有贷款的房子是否可以过户以及如何办理过户的介绍了，有贷款的房子是可以过户的，但是流程比较麻烦，其中还会存在一些资金周转安全的问题，当然也可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下。 2018-07-05 00:07:37
• 144****2327 现在这个社会，我们几乎都是贷款买房子的。但是途中有变也是常有的事，人在江湖，身不由己。在我们想再次把自己抵押贷款的房子卖掉的时候，可能就是对于房子过户的方面有了一定的疑惑，那么，房子有贷款可以过户吗？怎么过户？
  
  房子有贷款可以过户吗？怎么过户
  
  房子有贷款可以过户吗？
  
  房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
  
  1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
  
  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
  
  首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
  
  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
  
  就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
  
  房子有贷款怎么过户？
  
  抵押中的房产若要办理过户有四种方法
  
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
  
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  
  综上，本文主要是讲述了房子有贷款可以过户吗，以及怎么过户的相关问题，我们知道现在贷款买房子过户相对比起来是有点麻烦的，但是没有我们解决不了的问题，我们可以根据本文的四种方法，选择适合自己的一种方法过户就是可以的。 2018-07-05 00:07:08