小区的容积率怎么算呢?所谓“容积率”,是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 >住宅预制率怎么算
148****8547 | 2018-07-04 17:51:04
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147****8359 要想掌握两者区别用要理解意思懂何利用 装配率:建筑单体预制装配率指建筑墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构预制构件所占比重(般混凝土用量计)便于计算装配整体式住宅预制装配率按部 2018-07-04 17:53:03
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131****9405 深圳住建局发文件这样规定的:
预制率是指建筑标准层特定部位采用预制构件混凝土体积占标准层全部混凝土体积的百分比。
装配率是指建筑标准层特定部位采用预制构件和装配式模板技术施工时,采用预制构件所免除的模板面积与采用装配式模板的面积之和,占传统现浇所需模板总面积的百分比。
详细计算公式参见《深圳市住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则(试行)》 (深建字〔2015〕106号) 2018-07-04 17:52:57 -
152****9765 一,意思:在建筑工程中,所用的材料部件,不是在现场制作,而是在工厂里事先进行制作到现场只进行装配作业,其在整个工程中所占据的比例。
二,例子:上海世博会中的远大馆,所有配件都在工厂加工制造,到现场的安装只化了1天的时间,对此可见其“预制装配化程度”非常之高。 2018-07-04 17:52:49 -
141****2659 争议装配率S=(标准层装配式工法构件总表面积)/(标准混凝土总表面积)*100%
标准层装配式工法构件总表面积=主体和围护结构预制混凝土构件免除传统模板与混凝土接触表面积*a十非承重内隔墙预制混凝土构件免除传统墙面抹灰的表面积*b十现浇结构采用定型装配式模板与混凝土接触面的表面积*C
一、单体预制装配率计算公式单体预制装配率=预制构件体积÷全部构件体积
二、有关定义(一)装配式混凝土结构,是指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构,包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等。在建筑工程中,简称装配式建筑;在结构工程中,简称装配式结构。(二)单体预制装配率,是指装配式建筑中,±0.000以上部分,使用预制构件体积占全部构件体积的比例。(三)预制构件,是指在工厂或现场预先制作的构件,如墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台、雨棚等。(四)全部构件,是指包括预制构件在内的所有构件(含非混凝土墙体)。 2018-07-04 17:52:43 -
146****1591 争议装配率S=(标准层装配式工法构件总表面积)/(标准混凝土总表面积)*100%
标准层装配式工法构件总表面积=主体和围护结构预制混凝土构件免除传统模板与混凝土接触表面积*a十非承重内隔墙预制混凝土构件免除传统墙面抹灰的表面积*b十现浇结构采用定型装配式模板与混凝土接触面的表面积*C
一、单体预制装配率计算公式单体预制装配率=预制构件体积÷全部构件体积
二、有关定义(一)装配式混凝土结构,是指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构,包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等。在建筑工程中,简称装配式建筑;在结构工程中,简称装配式结构。(二)单体预制装配率,是指装配式建筑中,±0.000以上部分,使用预制构件体积占全部构件体积的比例。(三)预制构件,是指在工厂或现场预先制作的构件,如墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台、雨棚等。(四)全部构件,是指包括预制构件在内的所有构件(含非混凝土墙体)。 2018-07-04 17:52:37
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容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一般,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
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还不如人家告诉你答案,自己算哪里算得清啊
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小区绿化环境的四点标准:1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。3、绿地应接近居民住宅,以便观赏使用。4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
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绿化率30%以上比较理想,小区环境好,住着舒心,房子升值空间也大。
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