房贷的利率打7折其实就是指银行在执行利率的时候，会在基础利率上再次打7折。具体的计算方法就是用基准的利率乘以0.7，而计算出来的这个数值其实就是银行最终的放贷利率，如果要用计算公式来计算的话，那么其实利息率就是利息量/本金x时间×100%。大部分人在买房的时候都比较关心自己的房贷利率，因为房贷利率越低，那自己贷款的利息就会越少，这样一来就会节约更多的购房成本。部分的银行在办理房贷时会实行利率打折，不过有些银行打折的折扣比较的大，但也有一些银行打折的折扣比较的低，这个就需要贷款者自己去进行对比了。而且部分人在申请房贷的时候，其实已经享受到了低折扣利率，如果是在这种情况下办理的房贷，那其实是没有必要去提前还房贷的。
房贷利率能打7折吗
132****5015 | 2018-07-04 13:19:08
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154****1356 你签订贷款合同是在7月21日之前,当时的5期以上的基准利率是7.2%,85折后为6.12%,也就是说,你已经享受了85折！
现在看，你符合了存量贷款已享受85折的条件,只要你在还款期间没有不良信用记录,可以享受7折优惠.
条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.
2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
公积金贷款不能享受这个优惠。
还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。
但好的地区银行甚至会自动给你下调。
快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。
**后，一般一月份的扣款还是上年度的利率，你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。 2018-07-04 13:21:01 -
152****3553 政策的大风刮了又刮，银行的房贷利率降了又降。两会上，建行行长更言之凿凿地称银行为弱势群体，让人们对银行多了一丝“同情”。银行的底线在哪里？房贷利率究竟能低到什么程度呢？7折利率究竟亏不亏本？数字告诉你真相。
以目前的5年期基准贷款利率计算：5.9%，基准存款利率为4.75%，则：
基准利率的9折为5.31%
基准利率的8折为4.72%
基准利率的7折为4.13%
表面上看，房贷放宽到8折，银行一定亏损。但是，从银行年报来看，净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%，也就是说，实际银行吸储的成本只有2.12%。银行用5年定存资金成本，对应5年房贷房贷收益，是故意混淆。银行的大部分资金来源，都是资金成本非常低的，如利息只有零点几的活期存款。
房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%，四大国有银行中，平均吸储成本均在2%左右，以2014年年报为例，**低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%
按照银行平均吸储成本为2.5%计算，叠加1%的管理运营成本，那么首套房即使打7折也不亏！ 2018-07-04 13:20:24 -
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首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。 利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。
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10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20%。打7折就是基准利率的70%.11月27日的**新基准利率,5年期以上为6.12%如果你是第一套住房贷款,20年商业房贷利率是6.12%*70%=4.284%每家银行都是一样的,你去贷款会自动给你计算.如果是以前办的贷款,那么:1.以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行2.银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2007年10月贷的款,当时基准利率为7.83%,享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年10月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息.你要去对照合同.如果是次年调息的利率方式,则在2009年1月就能享受6.12%的利率.
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公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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问 房贷利率7折答
房贷利率7折指的就是在基础利率之上会再打7折的意思，也就是购房者实际的执行利率，随着一些新型房贷政策的推出，基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，所以对于一些刚刚购房的人群来说，是一个利好的消息，但仅限于刚购房的人群能够享受到这一优惠政策。还款的方式：①等额本息还款②等额本金还款等额本息还款这种方式是适合绝大多数的家庭进行选择，因为收入是固定的，不太容易出现断供的情况发生，但如果是想要提前还款的话，还是要多进行计算，已经偿还了超过一半的贷款后，因为之前偿还的利息会比较多，剩下来的月供本金占比相对来说比较大，所以就没有必要提前还款。
