公司租房子作为营业场所要交房产税和土地使用税吗

• 156****7403 出租人应按租金的5%交纳营业税、4%交纳房产税，另外还有城建税、教育费附加、印花税、个人所得税等
  如果是无偿使用，税务机关则要按市场价格确定租金
  如果租赁合同签定的租赁期是1个月或按月支付租金可以先交1个月的。
  2018-07-04 10:13:48
• 154****9522 自建房屋的企业要交房产税和土地使用税，租用的房屋按合同交付租金，不需交房产税和土地使用税。
  
  房产税征收标准分从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的：
  应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的 ：
  应纳税额=房产租金收入*税率（12%）
  土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  2018-07-04 10:13:42
• 159****8661 租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交还是承租人交 .看合同规定，若交房租了，应是出租人交。
  租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。
  房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。
  土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。
  国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知 四、根据专项检查中暴露出的问题，改进完善具体征管办法和规程
  （一）关于对出租房屋的人界定征税问题按现行税法法规，出租房屋的纳税为房屋的产权所有人，即房屋的出租人。由于相当一部分纳税人的纳税意识淡薄，采取种种手段逃避纳税，给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时，只能找到承租人，要想找到出租人则难上加难。
  因此多年来相当一部分基层税务部门要求省地税局明确法规承租人为纳税人或由承租人代交房产税，对此我们认为依据不足。为此，我们经过反复征求意见，全面分析研究，在不违背现行税法的前提下，法规： “对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按法规向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律法规的方式将《纳税通知书》送达承租人，由承租人在法规的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关法规的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税”。
  2018-07-04 10:13:33