没交房可以商贷转公积金吗

• 146****5025 没有房产证，是不能把商业贷款转为公积金贷款的。
  
  商业贷款转公积金贷款的条件所需材料:
  1. 购房合同原件;
  2. 税务部门出具的购房发票原件;
  3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  4. 夫妻双方身份证原件、户口本及婚姻状况证明；
  5. 银行结清证明及还款凭证原件;
  6. 与银行签订的《借款合同》原件。 2018-07-04 09:20:49
• 147****1766 不知道有没有地域差异。按我们这边是可以的。
  若是购买的是开发商的新建商品房，合同您是跟开发商签的，交过**，还没有办理贷款，您跟开发商提出要求换公积金贷款，开发商应该是可以改签的，一般是没有问题的。
  只是要准备办理公积金的资料，身份证明，户口证明，婚姻证明，还款账户，**证明，收入证明，银行流水，银行信用报告等，商品房购买合同，提交公积金贷款审批表给公积金管理中心，是可以的。不过公积金得近三个月内有正常缴纳的记录。银行个人征信良好。按公积金缴纳的1：500的比例去计算您的贷款额。夫妻双方的工资基数总和的2倍高于月供就行。 2018-07-04 09:20:39
• 137****8071 商业贷款的房子是可以转成公积金贷款的
  一、个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
  二、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
  三、
  1、公积金贷款的条件是：
  （1）单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）
  （2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上
  （3）未超过法定退休年龄
  （4）借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力
  （5）借款人同意办理住房抵押登记和保险
  （6）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式
  （7）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等
  2、转贷条件：
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人
  （2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保
  四、商业转公积金贷款还需符合以下：
  （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。据相关负责人介绍，按照他们与银行及置业担保公司签署的一个三方协议，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时，与职工自行向银行提出提前还款不同，“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。
  2018-07-04 09:20:32