银行房贷放款了,银行还能调整房贷利率吗

• 138****5277 影响利率，但不会影响利率折扣。
  
  
  
  一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
  
  会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
  
  1.若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  （1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
  
  （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  注：申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为**低还款额的，利率下调时月**低还款额不变；利率上调时，新的月**低还款额低于月缴存额的，月**低还款额不变。
  
  二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
  
  2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。 2018-07-04 01:44:38
• 137****5481 房贷实行的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响。
  
  房贷每月计算：
  
  一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是**新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。
  
  二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  
  三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
  
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2018-07-04 01:44:16
• 136****4935 房贷利率是各银行在央行基准利率的基础上，根据各地实际情况进行调整。
  
  
  
  
  一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
  
  
  会影响利率，但不会影响利率折扣。
  
  利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
  
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  （1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
  
  （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  
  二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
  
  
  2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2018年3月）上浮10%-20%，会影响已放款的贷款利率吗？
  
  不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。 2018-07-04 01:43:54