层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,**上一层的层高是其楼面至屋面(**低处)结构标高之间的垂直距离。净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。PS:两者关系用公示表示:层高=室内净高+楼板厚度。高度标准1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。注意:一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。要明确的是,之所以把住宅层高控制在2.80米以下,目的不仅是控制投资的问题,重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
全部5个回答 >房子净高多少感觉舒适?
134****0458 | 2018-07-03 21:52:15-
155****4499 般平层在2.8M左右,自建别墅一楼层高一般在3.5M,一二楼中空的一般在6.5-7M,三楼层高3.2M,别墅装修好以后层高二楼三楼一般在2.8-3M之间,一楼根据实际情况定。购买的别墅层高相对建的高度要低一点 ,店面一般在3.5-6M之间。 2018-07-03 21:54:05
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141****3021 普遍是2.7米~肯定是越高越好因为可利用空间就会大了。 2018-07-03 21:53:39
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134****7058 是一概而论。一般4500轴线开间。建筑讲高宽比的,都适合。吊顶下复在2400——2450的,都较理想,开间在3900轴的,净高2700较适合。装修后净高在2600——2650的。(毛坏房)净高多少与开间、进深有关
个人觉得两米六到两米八
看人高多少
不是一概而论。一般4500轴线开间。建筑讲高宽比的,都适合。吊顶下复在2400——2450的,都较理想,开间在3900轴的,净高2700较适合。装修后净高在2600——2650的。(毛坏房)净高多少与开间、进深有关
根据现在的房高来看啊2900~~3200 2018-07-03 21:53:23 -
131****7778 在2.8M左右,自建别墅一楼层高一般在3.5M,一二楼中空的一般在6.5-7M,三楼层高3.2M,别墅装修好以后层高二楼三楼一般在2.8-3M之间,一楼根据实际情况定。购买的别墅层高相对建的高度要低一点 ,店面一般在3.5-6M之间。 2018-07-03 21:53:07
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143****3160 国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助: [案例]高先生根据售楼广告,选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后,高先生总感觉房子没有2.8米高,经过测量,高先生发现房屋的实际高度只有2.58米,他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说:合同约定的2.8米是层高不是净高,而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询:开发商的说法有道理吗?我国对商品房的层高和净高有什么规定? [律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。 一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米,开发商在合同中也约定“层高2.8米”,就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。 如经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。 [律师提醒]实践中,购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件,如平面图不是按比例尺寸绘制的,可要求开发商标注详细尺寸,诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向等,以免将来引发纠纷。 2018-07-03 21:52:52
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至少需要净高2.2米(依据汽车库建筑设计规范对小型汽车的净空要求)。以地下室中间层为例:如果考虑管线安装空间、梁高等因素,层高在3.2-3.9米,还没有考虑地下室顶层覆土厚度,地下室底层基础高度。车库,一般是指人们用来停放汽车的地方,在中国许多大城市也是人们蜗居的地方。同时在欧美,车库是摇滚音乐的一种曲风,代表乐队是香蕉猴子乐队。分类一、传统车库即为砖混土建车库,类似于房屋。二、立体车库主要是多平面的空间立体车库,以单层平面停车库为核心,通过微机即通过上位机对车库进行统一的管理、监控1与PLC控制来进行车位的空间位置变动,使车位实现由空间到平面的转化,从而实现多层平面停车的功能。三、移动车库新出现的一种车库,没有固定位置,可以更换放置地方!比以上两种车库成本要低,但是使用寿命也相对低。一般布的使用寿命为3个月,无人为破坏可以使用1-2年;全钢的移动车库,使用寿命为10-20年。
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《住宅设计规范》中关于层高的规定:普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
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目前普通商品房层高普遍是2.7米,部分大平层高度为了显示档次,其高度在3.5-5.5米之间。高度达到4.5米就可以分割成两层用了。
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其实2.9米和2.8米的层高在空间感觉上相差无几,如果只是为了这个原因,意义不大。2.9米层高的高层住宅,开发商所说的净高也是达不到的,那只是去掉了楼板厚度,实际还有地面垫层的厚度呢,普通也要在8-10厘米,也就是说,你的实际获得的净高应该在2.65米左右。要说舒适型的层高,通常应设计为3.15米,室内净高有2.9米左右,这样无论从空间感觉还是室内环境来说,都有明显档次的提高。
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