纯板式小高层好不好

板式小高层：采光好、南北通透通风好，得房率也还可以错层：你确定有这房？赶紧买吧，绝对的稀缺产品，一个平面有高低差的房屋，一般高端公寓和别墅才有的跃层：说白了就是两层，内部架个楼梯，跃层的房子面积一般都很大，常用于豪宅复式：说白了就是一层，不过嘛层高较高，你可以隔出个隔层，**常见的就是顶层+阁楼

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板式小高层是建筑体的概念：板式：是指楼宇扁平排列，优势在于一般都是每户南北通透，面宽大，采光通风较好小高层：在我国，没有明确的小高层这个概念，通俗叫法中的小高层，一般是指8-23层的楼房，即60米以下的住宅，60-100米为高层住宅。错层是指建筑内部房屋格局的概念：是一套房屋内的各种功能安排在不同的平面上，用一定的高度差进行空间纵向隔断，层次分明，立体性强，但并不是两层概念，一般为建筑设计及装修的手段。

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作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。 ■多以南北朝向为主，采光通风充分■容积率小、视野开阔■入口集中便于安全保卫■多是一梯两户，私密性较好■相对塔楼，公摊面积少，使用率高■空间结构灵活，户型富于变化■若围合式布局令人有四合院般归属感小户型热销，小高层也颇受追捧。英语俗语说“小的是美好的”，在“求大求洋”的风潮后，“小”仿佛是楼市点金石，与“e”并肩，成就新的时尚。板式小高应运北上

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1．南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

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板楼**大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。而“点式楼”可以节约用地，而且一楼一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高。“点式楼”起源于一些土地资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此“点式楼”几乎全部是高层建筑，这种建筑在北京、深圳、香港等地极为盛行。但这种住宅由于设计的原因，不可能做到户户朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些专家表示，外地出现的“蝶形楼”和“井”字形楼弥补了日照的不足，比传统的方形塔楼先进。

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