请问楼市泡沫破灭是什么意思？

• 136****6849 楼市泡沫指的是楼价。
  楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在，只与供求关系有关。
  比如北京的楼价为2万/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以为2万/平是因为需求者众多，所以导致开发商空抬价格，而其成本并没有成比例增加，这就是泡沫。假设需求者瞬时减少一半，那么楼价一定大为缩水，也就是所谓的泡沫破灭。
  再比如你有一颗珍珠，它的市场价值为200万，但是市场上的珍珠供应是有限的，所以有人就会随着供应的减少抬高价格，以400万价格出售，继而以600万出售，尽管价格被一路抬高，但是仍然有人买，所以价格就会不断的抬高。显然珍珠本身没有变化，但是因为数量的关系，就是供需关系，导致价格脱离事物本身而独立存在，这样的价格就成为泡沫。 2018-07-03 11:48:28
• 142****0117 几乎所有的泡沫破裂的直接原因都是资金链断裂。因此想知道泡沫为什么破灭，从资金链为什么断裂下手是**便捷的方式。
  房市和股市的资金链是怎样的？不外乎3部分：个人和法人以及政府消费（股市没有这条）、个人和法人投资或投机、国外投资或投机。当个人财富增加时房产消费就增加，当法人扩张业务时，房产消费就增加，当政府有能力有意愿解决低收入人群的住房条件时，房产消费就增加；当个人财富增加，或者预期房价或股价上涨，个人投资或者投机就增加，当法人没有适当的投资项目并预期房价或股价上涨，法人投资或者投机就增加。当本币有**预期，国外投资或投机就增加。前几年的股市和房市的非理性上涨，正是由于RMB**吸引国外投资者入市，而国外投资者入市推动了房价和股价上涨，就吸引了国内的投资者和投机者，他们的入市使房价、股价进一步上涨，使财富效应更强，带动了更多的消费和投资。这是个自我加强的循环过程，直到美国金融危机爆发，外国投资不得不卖掉在中国的资产，来解救其国内的流动性危机，于是资金链断裂，房价、股价开始下跌，引发国内投资者的抛售，随着抛售的不断增加，导致财富缩水，相关的消费也减少，这也是一个自我加强的循环过程。
  显然这个循环能继续下去，一个很重要的原因是，大家都对其中的风险因素不了解或者视而不见。为什么会这样？这里攻揣掇废墀肚峨莎法极有很多深层次的问题，一下子也无法说清，我只强调一点，那就是国民素质和政府监管的方式和力度有重要影响！ 2018-07-03 11:48:19
• 151****0094 楼市泡沫指的是楼价。楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在，只与供求关系有关。比如北京的楼价为2万/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以为2万/平是因为需求者众多，所以导致开发商空抬价格，而其成本并没有成比例增加，这就是泡沫。
  假设需求者瞬时减少一半，那么楼价一定大为缩水，也就是所谓的泡沫破灭。再比如你有一颗珍珠，它的市场价值为200万，但是市场上的珍珠供应是有限的，所以有人就会随着供应的减少抬高价格，以400万价格出售，继而以600万出售，尽管价格被一路抬高，但是仍然有人买，所以价格就会不断的抬高。
  显然珍珠本身没有变化，但是因为数量的关系，就是供需关系，导致价格脱离事物本身而独立存在，这样的价格就成为泡沫。 2018-07-03 11:48:08