没有领房产证怎样过户

• 142****6663 建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也**好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！ 2018-07-02 14:31:45
• 153****9412 1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2018-07-02 14:31:15
• 156****9711 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  　　有两种方法：
  　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2018-07-02 14:30:40
• 155****9483 二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
  
  
  1.二手房买卖双方身份证原件,复印件
  
  
  2.二手房房屋买卖合同原件
  
  
  3.该房屋原来的房产证
  
  
  4.银行贷款合同(不办贷款没有)
  
  
  二手房过户要交的费用:
  
  
  商品房:
  
  
  满五年:
  
  
  交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
  
  
  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  
  交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
  
  
  
  
  证件工本费:80元
  
  
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  
  未满五年:
  
  
  营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
  
  
  交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
  
  
  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  
  交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
  
  
  证件工本费:80元(买方缴纳)
  
  
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  
  140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
  
  2018-07-02 14:30:18
• 146****8307 双方约定代房产证下来后再过户就可以了。郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福 你快乐,健康。 2018-07-02 14:29:41