30多层的房子好不好

• 134****4788 30层以上的即为超高层住宅了，超高层住宅的优点：
  1、视野好、空气清新；
  2、采光、通风好；
  3、污染小，相对安静；
  4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊子、老鼠基本上为零。 超高层住宅的缺点：
  1、停电、电梯坏了比较麻烦；
  2、消防安全问题让人担忧，一些城市的消防云梯**高可达100m，而且数目较少。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性的灾难。一般楼层越高，尤其是超高层住宅，在设计和建筑的时候，也都会考虑安全、抗震等因素，其抗震能力要比一般多层、小高层高得多。买房选楼层的话，还是建议不要选太高。 2018-07-01 09:29:09
• 155****6102 一、30层以上楼房的优点
  1、视野开阔、空气清新
  这一点相信大家都知道，楼层越高，视野就越开阔，而且空气也会更加清新，同时受到的噪音干扰也比较少。通常来说，在12层以上，越往高处走，噪音就越少，而空气质量会越来越好，所以住在30层以上的人会明显感觉空气清新很多。
  2、通风采光性能优良
  30层以上的超高层楼层的采光性能良好，住在高层的住户能够充分接触到阳光，享受到阳光的温暖。另外，30层以上的房屋的通风性能也非常好，特别是在夏天，住户在夜晚能够感受到非常的凉爽。
  3、四害问题很少
  在较低楼层到了夏天蚊虫多，而且还会有老鼠等问题。而在30层以上的超高层，这种四害问题出现的几率就比较少，蚊虫及老鼠基本上看不到，这样即省下了防蚊防鼠的一笔开销，又能让我们住的更为舒心。
  二、30层以上楼房的缺点
  1、消防安全问题
  超高楼层由于楼层过高，所以在发生火灾地震等灾害的时候，住户往往难以及时逃生，因此面临巨大的安全威胁。而云梯一般难以到达30层，所以20层以上的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到救援。除了火灾外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难，任何一种灾难的发生，对超高层住户来说都是非常危险的。
  2、遇上停水停电很糟心
  超高层楼房如果遇上停电的话就十分的不方便了，尤其是住在30层以上的住户，一旦电梯停止运行，这将给住户带来极大的不便，回家爬楼梯会很辛苦。此外，如果遇到停水的话也会非常麻烦，住户很难把水运送到家。
  3、缴纳的电梯费用可观
  对于电梯分摊电费的收费标准，有些公司会统一的收费，但是也有一些物业公司可能会执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。因此超高层住户就要缴纳更多的电梯费。 2018-07-01 09:28:47
• 158****7091 1.30层以上住宅优点
  （1）视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。
  （2）采光棒、通风好。采光、通风好，30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。
  （3）四害几近于零.蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
  2.30层以上住宅的缺点
  （1）建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
  （2）使用较不方便。30层以上建筑里住宅人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
  （3）电梯速度太快。电梯速度太快可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。
  （4）底层相对潮湿。底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的不利影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
  （5）电梯费用不少。住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长，而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行楼层用户统一标准，不过也有公司执行分段计费。
  （6）实用面积减少。因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。
  （7）消防安全问题。就目前救援设备来说，消防云梯车仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。 2018-07-01 09:28:17
• 146****5100 30层以上住宅的优点
  1、视野佳、空气好
  高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层会递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
  2、采光棒、通风好
  采光、通风好，30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为30层以上的通风确实比一般楼层要好。
  3、四害几近于零
  蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
  
  二、30层以上住宅的缺点
  1、建筑成本高昂
  建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题等。
  2、使用较不方便
  30层以上建筑里住宅人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
  3、电梯速度太快
  电梯速度太快可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。30层以上住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。
  4、底层相对潮湿
  底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的不利影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
  5、电梯费用不少
  住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长，而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准，不过也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
  
  6、实用面积减少
  因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙**厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
  7、消防安全问题
  就目前救援设备来说，消防云梯车**高仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。
  2018-07-01 09:27:48