买商品房选什么地段啊？

• 132****0751 1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好
  　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
  　　2、明白选地段比选户型重要
  　　对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会**，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
  　　其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换 房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其 次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
  　　3、学会看毛坯房：观看房屋面积
  　　购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。
  　　4、生活环境及物业管理同样重要
  　　房子**讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全 的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。
  　　此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。
  　　5、与开发商过招：查看开发商口碑和相关证件
  　　现在网络已经十分方便，购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。
  　　购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。
  　　6、入住才安心：注意交房时间
  　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
  　　所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业 者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 2018-06-30 21:17:17
• 142****1709 传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内**空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。
  
  郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。
  
  城郊结合部**潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，**令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。
  
  但无论选择哪里的房子，需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。 2018-06-30 21:17:03
• 132****6521 要是我选房子，我当然希望是家门口繁华热闹，交通四通八达，购物方便，孩子上学近，**好家门不远就有花园，还有距离医院近，毕竟我们谁也免不了看医生，以及和亲戚家的距离等等。
  既然你那河西繁华，还便宜1千元，要是我就选它。
  2018-06-30 21:16:49
• 132****9789 购房选择地段的方法是什么？
  1、认清自己的需要： 每个购房者对于购房位置的需要都是不同的，因此，购房选择地段的第一步就是充分认清自己的对房产地段有什么样的需求：距离的远近？自然资源的优劣？高保值增值能力？高出租率高租金？只有认清自己的需求才能选到**适合自己的地段。
  2、确认区域配套： 对候选地段进行配套设施的确认是选择购房地段的第二个步骤，在这个环节中同样需要从自己的实际需要出发。家有老人的应该重点考察一下适合老人的活动场所（如公园配套）以及医疗设施的配套；家有幼儿的应该重点关注幼儿园、**、**的教育资源类配套……只有那些急需（或常用）配套健全的地段才是好地段。
  3、核算出行成本： 随着城市拥堵现象的加剧，大家的出行成本开始快速攀升，因此，在选择购房地段的时候千万不要忘记核算一下各个候选地段的出行成本。推荐大家事先考察一下候选地段的公共交通覆盖率和完善度、日常出行的拥堵程度、高速（快速）公路的收费情况以及到达必到场所（如工作单位）所用时间……别忘了--选到交通费用低、用时短的地段是地段选择成功与否的关键因素之一。 2018-06-30 21:16:31