商品房格局更改依据什么啊？

• 145****6841 框架结构的住宅主要是以粱、柱承重，在装修时除了柱子和梁不能动以外，其他墙体都可以改动，但是有些墙体上面（如卫生间、厨房）有管线，**好是拿到水电布局图，在敲打的时候避免触碰到这些管线。 2018-06-30 11:27:39
• 151****0853 答复： 首先，应看你与开发商之间的合同有无约定合同解除的条件。如果约定的解除合同的情形包括“商品房格局变更”，则可以要求退房。 关于迟延交房的违约问题，要看合同是怎么约定的，迟延多久可以解约。如果没有约定或者约定不明的，在催告后三个月的合理期限内仍然迟延的，你可以要求解约。如果达不到解约条件，你就只能主张违约金或者损失了。 其次，如果合同没有约定解约事由，就要看是否具备法定解除的事由，主要有以下几个方面： １．主体资格：是否具备销售条件，如预售许可手续。 ２．房屋资格：土地是否适格。项目手续是否完备。房屋是否存在法律瑕疵（能否销售）。 ３．合同资格：合同是否存在无效、可撤销、可变更情形。 ４．有无根本违约。 ５．法律或司法解释规定的其他情形。 如果既不存在约定解除事由，也不存在法定解除情形，你就只能与开发商协商解决了。
  2018-06-30 11:27:13
• 148****6473 对于新建小区，物业公司一般会与业主签订《装修安全责任书》，要求业主在装修前详细向物业报送装修方案，经物业公司同意后才能施工。
  
  在设计房屋时，房屋的抗震、结构安全、管道设施安放等都得考虑在内。而由于楼房的整体性，一户居民结构改变，就会影响周围邻居甚至整栋楼房屋的安全。另外，厨房、卫生间等煤气管道、下水管道擅自改变也会出现问题。
  
  所以如果确需改进的，要向物业公司提出申请，找原设计单位，通过原有设计图纸，请专家提出切实的改造方案，对一些改动的部位实施加固处理。防止以后捣墙体时发生坍塌的事件。 2018-06-30 11:26:51