5.2挑高复式房子怎么样?

可以考虑夹阁楼，下面层高2.8或3米，上面层高2.2米或2米。上层可以当卧室或仓库。下层可以正常装修，如吊顶等，上层就直接刮白刷乳胶漆就行。上层的净高可以满足使用，但混凝土梁高度较低，需要软包处理，防止走路不注意撞到头。

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复式优点：1、复式的空间格局分区十分明显；2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。5、价位低6、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低复式缺点：1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。　　2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。4、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

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复式楼房相对于普通房子的优点：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼房相当于普通房子的缺点：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

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挑高房好不好　　第一，购买挑高房的人都是年纪在30岁左右的人，他们之所以购买挑高房**简单的理由就是价格实惠，花一样的钱就能购买到空间更大的房子，而且公摊面积并没有增加。　　第二，空间能够很好的利用起来，自己做隔断，又能够增加新的房间。而且挑高房的位置都比较好，周围有商场等，服务设施都比较齐全，很适合居住。　　第三，购买挑高房的家庭构成比较简单，一般是三口之家，虽然面积不大，但是房子经过装修后，居住功能很丰富。　　挑高房怎么选　　首先是都看下**近的房产市场，看房子的价格涨幅是否在自己的预期之内。然后再来看哪些区域的挑高房是自己比较感兴趣的，还要看这个区域内是否还有新开盘的房子。一般来说新开盘的挑高房的价格相对会便宜一点，而且房源是比较充足的。　　其次要多和房产中介以及售楼部沟通。购买挑高房，尽量购买新房子，毕竟新房子手续比较简单，而且后期是不会出现各种麻烦的。跑中介，主要是看现在市场上挑高房的行情，对比下价格，看哪个区域的房子的性价比是**高的。前面说了**好是买新房，所以我们要多往售楼部跑，看看新房的工程进度以及周边的配套设施是否完善，当然**重要的还是沟通房子的价格了。

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复式房优点1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。复式房缺点1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间，会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。5、层高过低，难于充分利用如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差。

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