第二套房卖掉要交税吗

• 144****2908 在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
  第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
  计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。 2018-06-30 09:32:32
• 153****5470 　需要缴税；面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税，购房者是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 。 2018-06-30 09:31:47
• 156****9022 该付多少就付多少 不享受任何优惠政策的 比方 营业税是满5年是差价的5.55% 没满5年就是成交价的5.55% 个人所得税是2%或者差价的20% 还有交易手续费是2.5元一个平方 就这么多了 2018-06-30 09:31:23
• 156****6110 一、营业税
  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  二、契税
  普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  三、个人所得税
  以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  四、印花税
  个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 2018-06-30 09:31:05
• 143****6509 卖二套房需要交的税：
  1，首先需要缴纳住房评估费千分之六。
  2，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
  3，依据住房评估价格缴纳契税，如果买家是首次购房，契税依据住房面积征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果买家是二套房购买，契税征收全额契税，没有优惠，按照全额房价3%--4%征收，不看面积大小。
  4，营业税，如果住房卖家持有满2年，可以免除。不满2年持有，需要交纳5.55%营业税。
  5.个人所得税，由于是二套房子卖掉，所以需要交纳1%的个人所得税。
  6，过户手续费是200元左右。 2018-06-30 09:30:44