公房能买吗

• 152****2702 单位公房不属于商品房，若要进入市场进行交易，需补缴交土地出让金（国家管理部门收取），使公房成为商品房性质后可交易 2018-06-28 19:00:51
• 156****7613 　　公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
  　　办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
  　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。 2018-06-28 19:00:47
• 144****9795 公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。已购公房可以购买，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
  
  公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。
  
  二、公房能购买吗？
  
  公房分为不能上市交易的公房和已购公房，能买的都是已购公房。
  
  1.哪些公房可以买？
  
  二手房市场能买卖的公房只有已购公房，它包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
  
  （1）成本价公房
  
  这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定 补交土地出让金 后才能上市。
  
  成本价公房房产证首页
  
  （2）标准价/优惠价公房
  
  这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要先向原单位缴纳土地出让金，再向住建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。
  
  标准价公房房产证首页
  
  （3）央产房
  
  央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位。
  
  央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位做备案才能上市交易。
  
  买央产房要多看两个材料才能买：
  
  A.《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批;
  
  B.《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
  
  央产房同意出售证明
  
  2.哪些公房不能购买？
  
  （1）部级干部名下的已购公房不能上市交易。
  
  （2）涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。
  
  三、买公房要交哪些税？
  
  1.缴税的税基怎么确定？
  
  已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。公房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 2018-06-28 19:00:35
• 154****3598 1. 由于历史的原因，国家公房具有分配给干部职工使用的特点，有些单位没有进行房改，还保留原有使用方式，这样的房屋产权属于国家，归原有国营企业、政府，具体由国资委管理。私人对于国家公房只具有使用权，没有所有权，所以不允许私下买卖。
  2. 私相授受或者私下签订购销合同没有法律效力，不受法律保护。
  3. 公证处不会为不具备产权资格的人做产权买卖协议的公证。
  4. 私下交易无效，无法过户。 2018-06-28 19:00:22