基准容积率是什么意思

住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。　　办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。　　商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。　　地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。　　架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

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简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。

容积率也叫建筑面积毛密度，是指某一基地范围内，各类建筑的整体地上总建筑面积与净用地面积的比值。容积率中地上总建筑面积，为建设用地内各建筑土地上建筑面积之和，地下有经营性面积的，不纳入计算容积率的建筑面积，计算含阳台建筑的容积率，阳台部分建筑面积的按照其水平投影面积计算。对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度，容积率越低居民的舒适度越高，容积率过高，小区的道路比较狭窄，楼与楼的距离就会比较近，小区的楼层多，人员也就会比较多，生活会有一定压迫感。另外容积率过高，绿地的比例就会大大减少，居住环境以及品质就会降低，所以尽可能要挑选容积率比较低的房子。

容积率又称建筑面积的总密度，项目用地范围内地面总建筑面积占项目用地总面积的比例，容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常容积率是1，地块上建筑物总建筑面积与容积率的倍数就是容积率值。容积率是指项目规划建设用地范围内的总建设面积与规划建设用地面积之比。附属建筑也包括在内，但附属建筑的面积应注明不计算面积的除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。地下建筑面积可根据规划和管理需要计算地下容积率，这是当地政府规定的。地下室是否算容积率，地下商厦是否算容积率。不计算容积率是为了节约土地，鼓励地下空间的开发。包括容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商钻空子。