首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。
全部3个回答 >清水房可以检查些什么
133****1816 | 2018-06-28 14:43:56
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155****5535 一、毛坯房验房方法
1、 墙壁
用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电
A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
D:检查弱电插座数目。
E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)
入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
8、测高度
用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中
用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
10、 镜子
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、 楼道窗户
是否有纱窗,假如没有,应及时提出
12、 检查防盗门
有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
13、 检查门窗
密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
14、 窗户
推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
15、 卫生间
A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
C:离通风孔近的插座是防水插座。
二、验房注意事项:
1、验明竣工备案证真伪再验房;
2、好大雨后验房检查渗漏水;
3、入户门关系安全要重查强度;
4、墙面地面空鼓、开裂常见;
5、门窗关闭要严密,使用要方便;
6、上下卫生间是否渗漏关键;
7、路通、水通、电通、燃气通;
8、管道要完好排水通畅无堵塞;
9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;
10、空调机位孔每个房间不能少。
三、验房常用工具:
1、 量具:5m卷尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
四、验房自备工具:
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道 2018-06-28 14:44:42 -
135****6163 毛坯房查验有14个大项,可以去咨询一下安邦置家验房公司, 2018-06-28 14:44:27
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143****4270 楼房结构的地方
1、检查房屋有无裂缝
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 2018-06-28 14:44:19
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墙面裂缝,顶板水平,窗户开关等等
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为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
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要想在清水房装修时省钱,需要注意以下几点:合理的计划材料,有效节省装修费用;选择没有大牌名气响亮,价钱比大牌低,但质量还是过关的普通品牌的装修材料;吊灯、窗帘、挂饰等选择质量过硬、品牌有保障的产品。做好这些,再选个靠谱的装修公司,就可以节约一部分资金了。
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你好,做一些简单的处理还是能住人的,现在的毛坯一般墙都是刷白的吧。如果没有,就直接刷白就行。为了省钱,自己刷也行,腻子什么的都不用。这是**省事的办法。厕所还是要一步到位的。因为卫生间要做防水,做了防水了就要上地砖了,包括墙面什么的,也都要做,也就是说卫生间就一步到位做好就行。卫具、热水器、浴霸、瓷砖等。
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