签完购房合同后还要办理什么手续

• 138****6288 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
  　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
  　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：
  　　1、退房违约金的数额
  　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  　　2、退房违约金的程序
  　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 2018-06-28 14:11:01
• 156****8240 然后预约交税和预约房管局，再等过户就可以了 2018-06-28 14:10:56
• 144****5509 您好！如果购买的项目是普通商品房，就购房者的身份就没有什么限制
  如果是像经济适用房之类的福利房来说，一般来说会对购房者的身份有一个限制
  需要具体咨询相关的项目。购买普通商品房，如果需要办理按揭
  外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明
  在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的）
  收入证明；结婚证明（如果是单身，要提供单身证明）
  购房合同；**款现金交款单和收据复印件
  借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）
  按照规定交纳抵押房产保险费。
  （保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。
  同时，需要本地户口的担保人；另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭有一定障碍
  办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同
  您可以具体咨询相关办理按揭的银行；但如果一次性付款购房，就没什么问题。 2018-06-28 14:10:53