目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一,排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大,不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多,如:一级城市
全部4个回答 >别墅怎么样
134****7663 | 2018-06-28 03:15:24-
149****0203 请先介绍一下
房屋占地面积(长和宽)、坐向、设计要求、地基周边情况…… 2018-06-28 03:16:08 -
151****8109 多个人住比较好,自己住太空荡没安全感。 2018-06-28 03:16:00
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138****1057 独门独院、两至三层楼形式,叫别墅。这是国土资源部**近下的新定义。
这个“高贵”的定义,让不少以为住上别墅的人,猛然发觉自己离富裕还有一段距离:搞了半天,咱们住的什么联排别墅、双拼别墅,都不算,非得要住上豪宅,呵呵,才算住别墅了。
心理落差还是小事,定义别墅**大的功效,是让“别墅叫停”这一纸封杀令,从来势汹汹到尘埃落定,终于划上了句号。
别墅类房地产开发项目的土地供应,国家已经叫停好几年了。蓦然回首,别墅的概念却突然成了谜团。连什么是别墅还没有搞清楚,禁令就落落大方宣布,未免有点逗你玩的味道。于是这两年,别墅建设反而高歌猛进,越禁越多,很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。如今,这个对“别墅”的**终定义,却让这些被排除在别墅之外的房子,感觉瞎起劲了一番。
现在市面上常说的别墅主要有五种:独栋别墅,联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅,而按照定义,意味着除了独栋别墅外,其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。不知道这些死里逃生的“假别墅”作何感想?是庆幸自己以后还能流芳百世?还是悲哀自己再也不是“珍稀动物”?
就连对独栋别墅的理解,其实也是不够确切的。根据国土资源部的思路,独栋别墅也不一定是别墅,假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高,也不能说是别墅,因为这与定义不符。这差不多就是“白马非马”的现代版。
走到今天,才突然发现别墅的定义还没有搞清楚,翻翻手头的词典上是这样解释别墅的,指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”。如果有谁想放别墅一马,倒不如直接引用这个解释。因为根据这个定义,天底下估计就没有别墅了。因为,建在市内的肯定不能称作别墅,建造在风景区或郊区的,只要不是“供休养”的,也不能称为别墅。
“独门独院、两至三层楼形式”,即使这样的明文规定,相信也难不倒有悟性的开发商。有谁会傻到非得建“独门独院、两至三层楼形式”的别墅不可,他只要思维还健全,肯定会去搞联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅,以躲过政策的限制。
难道给别墅一个定义那么难吗?有关别墅土地供应的禁令下过多次了,之所以效果始终不显著,根源就在这里。中国文字的歧义被演绎得淋漓尽致,同样的一幕在90平方米和70%%问题上也表现了出来。相关细则,买房人和卖房人都伸长了脖子在等,如果没有了量化的指标,这别墅的禁令,同样变成了墙上的纸老虎,成为一种摆设。
不过有一点可以庆幸的是,从今往后,谁都别再拿别墅稀缺摆酷,更别想借口封杀令给房子涨价。
古时,别墅是供游玩休养的山水美宅,现在我们常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA,如果直译过来,HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是“别墅”。
别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(Semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached house),其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
别墅首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的**重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。随着中国别墅进程的不断推进和发展,象维也纳森林别墅这类拥有稀缺自然资源
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“别墅人生”。
在维也纳森林公园里,可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康;森林网球场、森林篮球场、森林茶室呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净,一份远离城市纷扰的生悠然生活 2018-06-28 03:15:54
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一、了解项目有无产权要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。二、市政配套到位别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。三、交通是否便利别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。四、社区的环境别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,应有的配套要齐全,如会所、健身中心、餐饮、超市等,保证生活**基本的需求能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境。五、物业管理全方位的物业管理非常重要,保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性,维修部门的效率要高,物业管理的服务范围要广,态度要比其他小区更好,服务水平更高,当然收取的物业管理费也要合理。六、户型的选择购置别墅就是想体会自己的空间,享受大自然,有隐私权,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有楼梯,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带卫生间,厨房面积亦要大,可以拥有一小一大的饭厅。
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联排的钱还不如买质量好的一梯两户高层,联排是没有上下噪音的问题,可与隔壁的噪音那比高层的噪音更甚,因为大部分联排卧室都离得很近,私密性很差,买别墅**好独栋次选双拼
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问 别墅销售怎么样?答
我一定要说出房产销售这个行业的真相:这个行业工资有几万也有十几万一个月的,更有几千块钱,甚至底薪都借完了的,我看到太多初入行业的新人,迷茫,彷徨,想做好又没方向,想做好自己又只掌握到一点皮毛方法,又没高手教有效的方法,回头看我的经历:说实在的选择很重要,我在这个行业做了三年房产、也算这个行业比较顶尖的高手了,所以我一定要说一说这个行业普通销售员的成长血泪史
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联排别墅优点—什么是联排别墅联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。联排别墅又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。联排别墅优点—联排别墅优缺点优点 一般的经济型联排占地较小,且有多种组合方式,比较容易出容积率;联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较便宜;叠加别墅一般都是两层一户,虽然是独立入户,单始终都是在一个单元内,而且一般为4~5层,比较没有别墅的感觉,而联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强。缺点 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼,而联排别墅一般是4~6个组合,因此双拼别墅的采光面为三面,而联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹;纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说,联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。
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