目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限**长70年),其管理部门房产局。综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问那如果是外地的到广州村民的地皮可以不,可以永久居住或者出租,买卖,或者拆迁补偿不?追答你不是当地村民,是不可能取得土地所有权的,也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利,但是拆迁补偿会受到很大影响,只能得到一部分。 在当前体制下,这种房子买的时候比较便宜,卖的时候也不会太贵,也存在**空间。这是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一样的。
全部3个回答 >自建房大屋门有什么主意的
158****1852 | 2018-06-27 22:29:34-
132****5111 私密上来说,大门对堂屋门,从门外可以一览屋内,屋内做什么都会被看见,没有私密性可言。
风水上来说,卧室门与大门相对,风水上说容易漏财,叫穿堂房;
首先为什么卧室门与大门相对不好,大门进去之后会形成一种气冲没有强风聚气过程冲向卧室门,对主人健康还有夫妻感情造成一定影响;
大门对着卧室门不好的,而且如果卧室门打开就对着床的话,对女主人的健康尤其不利; 2018-06-27 22:30:33 -
142****0121 自建房风水要注意些什么
凡是盖房子的人,他们都会去找择日师选个吉日盖房子,就以为平安大吉,就大发财了。可惜他们不明白的事太多了,故此选的日子不是发财日子,盖的房子不是发财房子,他们也全不知道。
还是先看下我写的<<八宅风水>>一书前言的一段话吧;
不管阴宅与阳宅,吉凶关健在立向,立向的依据在于宅地环境,有些择日师不依据宅地环境立向,只凭主人命理选吉日,那就容易让宅地犯上砂煞或黄泉,这就变成名付其实的凶宅。本人在茂名实地勘察了很多坟墓和村庄的房屋,很多就出现了这个问题。由于地理环境是科学的客观存在,而吉日只是适合主人的坐向选利,起到的是助推器作用,脱离客观的推理得出的结果,只能是不现实的和可悲的。因此一个择日师,不懂地理,不实地勘察就择日,是不称职的。这也是人们普遍犯的致命错误!
所以建设阳宅第一步就是要依据地理环境,通过硝砂纳水选局立向,第二步是根据门丶主丶灶丶灶口丶主人命宫五方面,同时考虑通风采光以及避免门煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等来设计房屋结构,第三步才能根据局向与主人与家人命宫进行选吉日。 2018-06-27 22:30:27 -
142****7170 农村建房子的时候,风水方面的讲究比城市住房更多些,一方面是由于农村老一辈人更看重风水,另一方面是由于农村的地貌、气候、水源等方面的因素更复杂。农村房子的风水要考虑各种自然条件的特征,充分利用自然条件的气场,做到人与自然的和谐相处,那么,就需要注意以下方面的风水禁忌了!
一、选址
平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。平房住宅不要建在死胡同的**低的部位,这样的建筑会招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等。平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处,也就是垂直线的垂直的,点的部位,也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路,否则祸害无穷。
二、宅形
所谓的宅形就是指这个宅子的形状,通常来讲,房子的形状分为五行之分。木形宅子:长方形。土形宅子:方形。水形宅子:多边形。火形宅子:三角形。金形宅子:圆形。古人建房讲究天方地圆、四平八稳,因此建房子适合选择木形宅子、土形宅子、金形宅子。
三、定向
确认大门方向。住宅基地或房屋成三角形者,若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。
四、装修
1、正对大门绝对不可有大树,因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不来,就从实际生活来说也对家人出入不便,如下雨打雷也会招雷电的危险,如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。
以上就是关于农村建房怎么看风水禁忌方面的一些分享,假如家要建房子的话,一定要避开这些禁忌,好的风水能够旺财旺人丁,坏的风水可是破财损丁的!所以农村住宅风水的禁忌不得不了解一点,
这样的话才会帮助家里带来好运! 2018-06-27 22:30:13
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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须"一户一基";五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
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答
农村村民建房审批程序一、建房户持由集体经济组织和村民委员会同意其建房的申请向当地村镇规划建设中心所镇乡接待站申请选址,镇乡接待站会同村、社、国土、林业、水利、电力、路政等有关部门现场选址定点。二、建房户将选用的通用设计图或正规设计图和与有证个体建筑工匠签定的《村镇建筑工程施工合同》报镇乡接待站审查,填报三台县农房建设申请表一式二份,经镇乡人民政府、中心所审查同意后,报县建设局审批。经审核同意,出具村镇规划选址建设意见书。三、建房户持村镇规划选址建设意见书向国土管理部门申请办理用地手续。四、建房户在开工前应当向村镇中心所提出书面开工申请,经审查同意,由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后,才能开工建设。五、村镇规划建设中心所应对农房建设质量进行监督检查。建房户及个体建筑工匠有配合及接受检查的义务。××规划局:我拟建一家庭住房**m2,在**地方,已经**批示,同意施工,年前完成基础部分。该项工程现已将图形设计好。(附地形图二张),请审查,并请批示红线图 申请人:** ××年×月×日
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问 自建房有什么优势答
我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
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1、住宅基地不能前高后低,前宽后窄,因为这样的宅基地会让居住者,钱财难保,人丁稀少。2、住宅基地或房屋成三角形者,若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。3、住宅不能建在河流出口,因为这里地基不稳,于此同时河流出口是“散气”的地方,地气很难保存容易散发久居十分有害。尤其是干枯的河漏出口是大凶之宅。4、平房住宅不可建在山脊上或者山谷的出入口,这样新建的住宅不仅地基不稳而且居住者容易患上各种疾病对身体健康不利。5、平房住宅不可建于丁字路的交叉路处,也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆,否则易遭祸害,如风灾、火灾易光顾这样的住宅,也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房,以至致房倒人亡。 6、住宅禁忌建在天桥旁边,建在天桥或者是高架路旁边的房子,一是振动很大,二是噪音很大,三室污染严重。长期居住,容易造成神经衰弱,如果恰好位于天桥或者高架路的回弯出,更是大凶。
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