如何将房产证变更为俩个人

• 134****4098 夫妻间加名,拿结婚证、房产证,婚前房加名,缴1.5%的税。婚后房加名不缴 2018-06-27 17:11:44
• 151****4956 如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
  
  此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。
  
  房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移（买卖，赠予等）
  
  变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。　　
  
  转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-06-27 17:11:19
• 157****1482
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  将房产证变更名字 如何进行
  jbgck12级分类：购房置业被浏览1054次2013.11.14
  房子名字是我母亲的名字，由于母亲已过世并无遗嘱留下，父亲放弃继承。现在要将房子产权过户在我名下 该怎样进行呢？请详细解答，谢谢~~
  还有就是 另外一套住房 名字是父亲的 想一并过户在我名下 这个又该怎样进行？是可以直接赠予还是什么？
  
  zj11597720
  采纳率：44%12级2013.11.14
  房产属于家庭共有财产，所以不是房产证上面的所有权人是谁就是谁的，还要看是否登记的有其他共有人。有些房产证上面注明的有共有人，有些证上没有写，但是房管局底册上面登记的有。根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
  根据《继承法》第三条第二款“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品”，第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”
  所以，上述两处房产如果没有其他共有人的话，就是你父母两人共有。你母亲去世，其所占的50%份额作为遗产由其第一顺序继承人（即你目前健在的外公、外婆、父亲、兄弟姐妹）继承。如果要将该房产过户到你的名下，需要除你之外的第一顺序继承人到公证处办理《放弃继承权声明书》公证，放弃各自对于该房产的继承权，你父亲以及其他共有人（如果有共有人的话）到公证处办理《房产赠与书》公证。由于除你之外的其他继承人放弃继承权，再加上你父亲以及其他共有人将其拥有的房产份额赠与于你，那么你就拥有了上述两处房产的100%的所有权。你需持放弃继承权公证书和房产赠与公证书到房管局办理房产过户手续就一起OK了。
  办理公证是需要交纳相应的公证费的，这个是有标准的，一般是按收益额的2%收取。但各省标准不一样，**好电话咨询一下当地公证处。
  房产过户时也是需要交纳相应费用的，包括契税、印花税、手续费等。河南这边2011年起直系亲属间的继承赠与可以减免契税。具体看当地政策了。**好事先电话联系一下房管局、公证处和税局。 2018-06-27 17:09:52