业主现场收房时,开发商要具备以下条件: 一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,它通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。 二是通常说的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项;门、窗类型,使用注意事项等。 三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件,看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。
全部2个回答 >毛坯房要看哪些证书
132****3226 | 2018-06-27 16:04:34-
146****4600 一、买房子所需证书
(一)一次性付款所需证件
一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件以及收入证明原件,未婚的需提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。
(二)公积金买房所需证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
(三)贷款买房所需证件
如果需要到银行贷款的,一般需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。且详细的讲贷款买房又分为两种情况:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
以上就是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,以确保开发商的合法性。 2018-06-27 16:07:16 -
146****4348 5证是否齐全,你还是要去售楼处看看吧
按正常的流程都是要做公示的
没有就是有猫腻的 2018-06-27 16:05:48 -
152****2327 带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
开发商出具《实测面积测绘报告》业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》业主签署《入住交接单》,收房完成。 2018-06-27 16:05:30 -
146****9800 以下是全部要注意事项.你要想看就全看看.我说几个简单的吧.
1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.
2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.
3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示.
4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.
顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了.
收房时要带小锤(检查空鼓用)、软管(检查地漏及排水坡度用)、电笔(检查开关插座用)专家建议:收楼日应带以下装备 :
1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔,即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 2018-06-27 16:05:18 -
153****7189 新房交房时应该带的证件:
1、购房合同
2、收房通知单
2、身份证
3、户口簿
4、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)
新房交房时要求开发商出示材料:
五证另外还有一表也很重要
一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。没有以上“四证”,该项目用地和建筑就是违法的。
五、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。
“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件,交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙,直到开发商取得该表,才收楼,如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。 2018-06-27 16:05:01
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1、墙面首先要检查墙面是否有裂缝、鼓包、脱落的现象;其次要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。2、地面首先要看地面的平整度,一般地面平整度不超过2cm的就可以正常验收;其次要检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。3、检查门窗a、门要检查门是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。b、窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。4、检查给排水和防水主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。
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买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。买二手房,满五唯一住房,只交契税及工本费等,满五不唯一,交契税,个人所得税等,不满五年,交契税及营业税及个人所得税等。位置越好,价格越贵,这个不用讨论了吧。既然你资金有问题,你就别考虑房子的位置了,只考虑价格就行了。新房,产权年限长,二手房不足70年。一般情况下,新房毛坯房居多,需进行装修,添置家具电器等等,二手房就不存在装修问题了,减少了装修的费用,当然你得看好他的装修才行。再一个,都是新房,所有购房者都要进行装修,入住时间就成了问题,何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。总之,各有利弊,看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的,满五唯一的二手房。既不用交营业税(超过144平米要交差额营业税5.6%)及个税,也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别:一、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。 二手房:贷款20年,额度60万。 对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同 新房:**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房:贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多,各位购房者在看房选房时应全面考察一下,自己在心中判断一下二手房的价格,看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易两种方式。
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新房到手了,欣喜之余别忘了仔细验收房屋的各个小细节。比如防盗门、户型、玻璃、卫生间等,要注意留意每个小细节!验房就是要这么处女座! 一般的楼盘只在入户处有防盗门,因此许多人对门的检查都只集中在防盗门上。注意,有开发商喜欢偷换概念,不说“防盗门”,说“四防门”,也就是指防盗门的四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得鼻孔都冒烟。简单讲一下防盗门的验收。 经过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 然后检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。 该业主家的防盗门一共检查出如下问题:1、猫眼安装歪斜,很不美观;2、门铃电池盖内陷破损,无法更换电池;3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。 验收窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换; 检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题:1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。 卫生间:不渗不漏 要检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。 如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。 看卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 听空鼓:轻敲墙地 看墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方**好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识),否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。
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买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。买二手房,满五唯一住房,只交契税及工本费等,满五不唯一,交契税,个人所得税等,不满五年,交契税及营业税及个人所得税等。位置越好,价格越贵,这个不用讨论了吧。既然你资金有问题,你就别考虑房子的位置了,只考虑价格就行了。新房,产权年限长,二手房不足70年。一般情况下,新房毛坯房居多,需进行装修,添置家具电器等等,二手房就不存在装修问题了,减少了装修的费用,当然你得看好他的装修才行。再一个,都是新房,所有购房者都要进行装修,入住时间就成了问题,何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。总之,各有利弊,看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的,满五唯一的二手房。既不用交营业税(超过144平米要交差额营业税5.6%)及个税,也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别:一、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。 二手房:贷款20年,额度60万。 对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同 新房:**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房:贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多,各位购房者在看房选房时应全面考察一下,自己在心中判断一下二手房的价格,看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易两种方式。
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