请问买开发商的底商有什么税？

1、国家从来没有说过要让房价大跌。国家的调控目标是稳定房价，防止房价大起大落，那么这种房地产大局定了以后，开发商既不能有大涨的信心，也不能有大跌的担心。既然是稳定房价，那么可能就没必要降房价了。2、开发商怕地方不让降房价。开发商有时候即使想降价，也不是自己说了算，其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机，但是依赖上就容易上瘾，所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此，一旦市场降温，都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个**佳治病良机。3、对国家调控放松依然抱有幻想。特别是**近兰州等地放松调控的消息，更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心，殊不知，可能很难等到。

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商品房预售 商品房销售出卖人销售税费如下1 营业税 《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号 销售收入的5%2 城市维护建设税 同上 营业税的7%3 教育费附加 同上 营业税的3%4 堤防工程修建维护管理费 同上 营业税的2%5 平抑副食品价格基金 同上 销售收入的千分之一6 教育发展费 同上 销售收入的千分之一7 印花税 财税字第255号 销售收入的千分之五合计销售收入的5.85%

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营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税

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开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

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房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。 三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除

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