别墅是按普通住宅商业贷款吗

• 138****1396 1、贷款利率不同
  　　对于申请者而言，**关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
  2、贷款机构主体不同
  　　住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
  3、贷款的资金来源不同
  　　住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
  4、贷款对象不同
  　　住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
  5、贷款手续不同
  　　公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，**后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  6、还款方式不同
  　　公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
  7、所需要费用不同
  　　住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 2018-06-27 14:35:02
• 152****9800 商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  贷款行规定的其他条件。 2018-06-27 14:30:10
• 146****3491 买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，**多只能取得别墅价格的6成的贷款。**长的贷款期限也不能多于10年。
  　　但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么**长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。
  　　外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但**高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，**长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。 2018-06-27 14:29:43
• 132****8828 联排别墅实质是低密度住宅，
  不等同于独栋真正别墅，
  多是按普通住宅购房按揭条例执行。
  **多为30%
  二手联排别墅视贷款银行，还有您的历史购房记录而定。
  如绿地家园上段时间还可以**3成
  您的补充提问，二手房和新房各个银行**由各自的要求。您预计50%**较为稳妥，下定前务必咨询贷款银行！家居诚祝您如愿购房！ 2018-06-27 14:29:25
• 148****6131 买别墅可以申请房屋按揭贷款，和申请商品房按揭贷款一样。 2018-06-27 14:29:00