高楼里的低层好吗

• 136****4521 何为黄金楼层？
  根据楼层数量，房屋通常被分为：
  
  多层（1-6层）
  小高层（7-11层）
  
  高层（＞11层）
  
  不同房屋类别的黄金楼层也不一样，通常业内在选择**佳楼层时有个规则，就是尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。
  
  低 层
  
  优点：出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积
  
  缺点：潮湿、采光不佳、有噪音、安全等问题
  
  2-3 层
  
  优点：方便出行，价格相对优惠
  缺点：采光有影响，有噪音，相对来说安全性较低，视野不好
  4-6 层
  优点：较方便出行，可观赏小区景观，安全性好、无电梯停止运作困扰
  缺点：有噪音影响，采光容易受遮挡
  7-9 层
  优点：高度适中，舒适度较好，视野、采光好
  缺点：黄金楼层价格相对较高
  10-15 层
  优点：采光好，通风好，视野好
  缺点：易受扬尘感染，也是噪音集中区
  ＞16 层
  优点：采光好，通风好，扬尘少，私密性好
  
  缺点：电梯故障的话，出入不方便，价格贵
  顶 层
  优点：价格便宜，视野开阔，私密性好
  缺点：出入不方便，易漏水，裂缝；太阳直射，夏天会比较热，恐高的人会有些不适应；大雾天高层云层相对较厚，水压小。
  楼层要看家庭结构来选
  大家在选择楼层的时候还是要根据自己家庭的实际需求来权衡：
  家里有老人小孩的话尽量不要选择高层，选择中间层或低层。
  如果想要采光好和私密性好的话，可以选择高层，但相对来说出行也会不方便一些，价格也高一些。
  总而言之，适合自己家需求的才是**好的选择。 2018-06-27 13:17:31
• 144****0720 　　底层房产的优点
  　　1、方便出入:这一点对于家有老人和婴幼儿的家庭很实惠;
  　　2、夏季比较凉爽;
  　　3、如果有底层独立排水的设计避免了水路问题的产生;
  　　4、与高层相比更方便对外窗进行日常的清洁与养护。
  　　底层房产的缺点
  　　1、夏季蚊蝇较多;
  　　2、私密性较差;
  　　3、比较容易受到外界灯光、噪音的影响;
  　　4、采光能力有缺陷;
  　　5、非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。 2018-06-27 13:17:13
• 153****5179 　多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  　　1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
  　　2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
  　　3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  　　4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;
  　　5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难;
  　　6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内，有时多层价格要高于高层。
  　　7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。 2018-06-27 13:17:01
• 158****1179 　高层适合年轻人
  　　很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
  　　高层缺点：一、容易漏雨，如果顶层防水层做得不好，下雨天会出现漏雨现象。二、可能会被雷击。三、太高会缺氧，长期居住在高层会对身体有影响。四、电梯出现故障时无法正常生活。五、会担心地震。六、顶层冬天冷夏天热。
  　　低层是老年人的首选
  　　老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能因缺氧出现心脏不适或站在阳台上头晕目眩等身体问题。
  　　但是低层也有非常大的缺陷：
  　　一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。
  　　二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时地丢东西下来，打扫卫生成了让住户头痛的事情。
  　　三、卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户**倒霉，水漫金山是肯定的。
  　　四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼形成的阴影里。
  　　五、潮湿。雨季常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿环境对于老人的身体不太好。 2018-06-27 13:16:50
• 137****7712 1、所住的大厦在小区中高度应该大体相当，通常比别的楼高的太多或者矮太多的楼都是不恰当的楼盘。2、如果所在小区周边的大楼高度大体相当，那么，当然是高层比低层为好。两件事情可以验证：第一是，现在高楼屋宅出售，一定是越高层价格越高；二是越是达官富人越是占领**高层的屋宅。
  
  楼房，指两层或两层以上的房子。区别于平房。 2018-06-27 13:16:36