公房转私房，要多少钱，怎么办？

• 131****8584 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
  　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  　　我国划拨土地使用权有以下含义：
  　　一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  　　二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  　　三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  　　四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
  2018-06-27 11:33:46
• 154****7779 您好!
  公房过户其实就是使用权转让.
  一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.
  如果转让,要承担买卖双方的全部税费.
  过户申请书
  你可以向公房管理部门提出承租申请，准备好由你来承租的书面材料、原公房租赁合约、你的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。 所以说你可以先把该公房的使用权人变更给你.你再变成私房. 2018-06-27 11:33:42
• 142****9605 　　公房通过房改可以转变为私房。就公房本身来说，对个人意义很大，国家不能随意收回，遇到拆迁时，按照拆迁法会获得拆迁补偿。还可以按照房改办理。即使不办理房改，遇拆迁时，公房承租人会获得拆迁补偿。
  2018-06-27 11:33:37
• 147****6441 房管所没有记录，那你那里有没有什么证明这个房屋所有权是你的。按道理应该属于你，比如像廉租房、公租房住的年限达到以后就属于你自己的私产。但也不一定，现在谁嫌自己的房产多，房产局也想把这个吃掉。你得自己把这个当成你的房子，如果连你都模糊，人家岂不更想收掉。公房于私房的拆迁区别大了，公房国家无偿就收掉了**多给你一点补偿，但是私房事你自己的，他拆掉得考虑你的住房问题。
  补偿自然是给你安置房子。维修费用是在这个基础上考虑的，如果这房子是你的，维修费用才能出多少，不是你的，你出一千也不愿意把。所以先要搞清它的归属权。 2018-06-27 11:33:31
• 145****1850 公房一般有三种：
  1、房产证和土地证齐全
  这种是私人买断了的公房~买卖和一般房子一样~
  2、只有房产证没有土地证
  这种房子理论上也可以买卖~但是土地是单位或者国家的~只有居住权没有所有权~如果拆迁可能不好办~
  3、两证皆无 2018-06-27 11:33:27